Kapitalanlage mit Zukunft in Rahlstedt EK-R. ca. 10,4%

1/13

Hausvorderseite

22143 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 01.11.2026

3.100.000 €Kaufpreis7.930,01 €/m²

Wohnfläche

390,92 m²

Zimmer

Fahrstuhl

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 3.100.000 €
Preis pro m²: 7.930,01 €
Maklerprovision: 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 390,92 m²
Grundstücksfläche: 1.284 m²
Gesamtfläche: 401,65 m²
Nutzfläche: 10,73 m²
Vermietbare Fläche: 390,92 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 10
Stellplätze: 2
Wohneinheiten: 10
Baujahr: 2026
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver Lage von Hamburg-Rahlstedt entsteht eine öffentlich geförderte, selbstbestimmte Demenz-Wohngemeinschaft mit insgesamt zehn Bewohnerplätzen. Das Neubauprojekt verbindet die Vorteile einer nachhaltigen Kapitalanlage mit einem zukunftsorientierten Nutzungskonzept in einem wachsenden Marktsegment. Die Verbindung aus öffentlicher Förderung, einem etablierten Betreiberkonzept und der steigenden Nachfrage nach ambulanten Pflege- und Betreuungsangeboten schafft attraktive Rahmenbedingungen für langfristig stabile Erträge. Der Pflegedienst verfügt über jahrzehntelange Erfahrung und hat seine Kompetenz durch den erfolgreichen Betrieb mehrerer Wohneinrichtungen in der Region unter Beweis gestellt. Investment-Highlights • Kaufpreis: 3.100.000 € (ca. 997.100 € verbleibender Eigenkapitalanteil) • Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung zum 31.10.2026 • Übergabe als betriebsbereite und vollvermietete Demenz-Wohngemeinschaft zum 01.11.2026 • Wohnfläche ca. 395 m² • Grundstück ca. 1.284 m² • 10 Bewohnerzimmer mit eigenem Bad • Langfristige öffentliche Förderung über die IFB Hamburg • Professionelles Betreiber- und Betreuungskonzept • Zukunftssicheres Investment im Wachstumsmarkt Pflege und Demenz Betreiber- und Betreuungskonzept: Die Immobilie ist als ambulant betreute Demenz-Wohngemeinschaft mit zehn Bewohnerplätzen konzipiert. Der Erwerber übernimmt die Rolle des Eigentümers und Vermieters. Die operative Führung, Betreuung der Bewohner sowie die Organisation des laufenden Betriebs erfolgen durch einen erfahrenen Pflegedienst auf Grundlage eines bereits vorliegenden Betreiberkonzepts. Optional kann die kaufmännische Verwaltung durch eine externe Hausverwaltung übernommen werden, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer auf ein Minimum reduziert. Die Übergabe erfolgt als betriebsbereite Einrichtung. Nach aktuellem Vermietungskonzept ist eine vollständige Belegung vorgesehen, sodass die Immobilie unmittelbar Erträge generieren kann. Kalkulierter Gesamtertrag: ca. 104.091 € p.a. Zusammensetzung: • Nettomieteinnahmen: ca. 54.900 € p.a. • Betreuungspauschale: ca. 8.146 € p.a. (optional) • IFB-Förderzuschüsse: ca. 41.045 € p.a. Kalkulierte Eigenkapitalrendite: ca. 10,4 % p.a. vor Steuern und Abschreibungen. Die Kombination aus langfristigen Fördermitteln, vergünstigten IFB-Darlehen, professioneller Betreiberstruktur und nachhaltiger Nachfrage schafft eine attraktive und planbare Ertragsperspektive für Kapitalanleger. Die tatsächliche Rendite hängt von der individuellen Finanzierungsstruktur, dem Eigenkapitaleinsatz, den Bewirtschaftungskosten sowie den persönlichen steuerlichen Verhältnissen des Erwerbers ab. Durch die Nutzung der erweiterten Abschreibungsmöglichkeiten gemäß Wachstumschancengesetz können sich zusätzliche Potenziale zur Renditeoptimierung ergeben. Eine beispielhafte steuerliche Betrachtung finden Sie im Anhang. Für die Beurteilung Ihrer individuellen steuerlichen Situation empfehlen wir die Konsultation eines Steuerberaters. Kapitalanlage mit Zukunft: Der demografische Wandel führt bundesweit zu einem kontinuierlich steigenden Bedarf an altersgerechten Wohn- und Betreuungskonzepten. Ambulant betreute Demenz-Wohngemeinschaften gewinnen dabei zunehmend an Bedeutung, da sie eine wohnortnahe und individuelle Betreuung ermöglichen. Die Kombination aus wachsender Nachfrage, begrenztem Angebot und langfristigen Förderstrukturen schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und stabile Ertragsperspektiven im Bereich der Sozialimmobilien.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Aufzug: Personenaufzug, Lastenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Seniorengerecht: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Jedes Zimmer mit eigenem Bad - Pflegegerechte Grundrisse - Helle und großzügige Raumgestaltung - Großzügiger Gemeinschaftsraum - Gemeinschaftsküche • Ruhe- und Aufenthaltsbereiche - Gemeinschaftsterrasse - Garten- und Außenanlagen - Solaranlage Neubau in massiver Bauweise Moderne Architektur Personenaufzug Barrierearme Ausführung Luft-Wärmepumpe Solarthermische Unterstützung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22143 Hamburg, Hamburg

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem etablierten und nachgefragten Wohnumfeld im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein gepflegtes und gewachsenes Wohnumfeld mit hochwertiger Bebauung, großzügigen Grundstücken sowie einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft aus. Teile der näheren Umgebung werden durch anspruchsvolle Einfamilienhäuser und Villen geprägt, was die Attraktivität und Werthaltigkeit des Standortes zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist die direkte Lage an der Wandse. Der Flusslauf grenzt unmittelbar an das Grundstück und schafft in Verbindung mit der leichten Hanglage ein attraktives naturnahes Wohnumfeld. Die angrenzenden Grünflächen, Spazierwege und gewachsenen Baumbestände sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und bieten den zukünftigen Bewohnern ein ruhiges und geschütztes Umfeld. Rahlstedt zählt zu den gefragten Wohnlagen Hamburgs. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Bahnhof Hamburg-Rahlstedt und den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sorgen die Autobahnen A1 und A24 für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der gesamten Metropolregion Hamburg. Aus Investorensicht überzeugt der Standort insbesondere durch die Kombination aus hoher Wohnqualität, naturnahem Umfeld, stabiler Nachfrage und langfristig positiver demografischer Entwicklung. Der steigende Bedarf an altersgerechten Wohn- und Betreuungskonzepten sowie die begrenzte Verfügbarkeit geeigneter Standorte schaffen nachhaltige Perspektiven für Eigentümer und Kapitalanleger. Die Verbindung aus der direkten Lage an der Wandse, einem hochwertigen Wohnumfeld, einer wirtschaftsstarken Metropolregion und einem zukunftsorientierten Nutzungskonzept macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven und wertbeständigen Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Sonstige Informationen

Energieausweis befindet sich in Erstellung. Die energetische Berechnung gemäß GEG 2024 liegt bereits vor. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Der berechnete Endenergiebedarf beträgt ca. 24 kWh/(m²a), der Primärenergiebedarf ca. 42 kWh/(m²a). *************************************************************** Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung und erfahren Sie den Marktwert Ihrer Immobilie! Wir arbeiten mit über 300 Banken zusammen! Durch unseren transparenten Vergleich der Angebote von mehr als 300 Kreditinstituten deutschlandweit finden wir die beste Finanzierung für Sie. Auf Wunsch leiten wir Ihre Anfrage auch gerne an eine andere Bank weiter. Sprechen Sie uns an – wir sorgen dafür, dass Sie die optimale Finanzierungslösung auf dem Markt erhalten.

Ansprechpartner/in: Pascal Zimmermann

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Weiße Rose 19, 22359 Hamburg

Zum Maklerprofil

Website: www.sig-holstein.de

Fax: 04531 508 77720
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister: Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer: HRA 536 EU
USt-IdNr.: DE 135122016
Weitere Angaben: Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein : Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen im Ganzen oder in Teilen weder für Handelszwecke noch zur Weitergabe an Dritte verwertet, d.h. insbesondere vervielfältigt, durch Bearbeitung oder Umgestaltung verändert sowie auf anderen Web-Sites verwendet werden. Einige unserer Seiten enthalten auch Inhalte, die dem Urheberrecht und sonstigen Schutzrechten derjenigen unterliegen, die diese zur Verfügung gestellt haben. Jede Form der Verbreitung oder Vervielfältigung bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen Genehmigung. Keine Beratungsleistung oder sonstige Empfehlung / Haftungsausschluss Die Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen sind eine reine Serviceleistung unsererseits und ersetzen keine persönliche Beratung. Diese Web-Sites sind ständig Veränderungen und Ergänzungen unterworfen, die der Aktualisierung und Bereicherung der angebotenen Informationen und Funktionen dienen. Auch wenn wir davon ausgehen, dass unsere Informationen zutreffend sind, können sie dennoch Fehler und Ungenauigkeiten erhalten. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Beschaffung und Bereitstellung keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der im Rahmen dieses Informationsservices zum Abruf bereitgehaltenen und angezeigten Daten und sonst zugänglichen Inhalte. Diese dienen ausschließlich zur Information der Besucher unseres Online-Angebotes und stellen keine Anlageberatung oder sonstige Empfehlung dar. Wir haften daher nicht für direkte oder indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die einem Nutzer durch die Inanspruchnahme des Informations- und Funktionsangebotes dieser Web-Sites entstehen. Dies gilt insbesondere für ausgewiesene Links (Verbindungen) zu anderen Web-Sites, auf die wir keinen Einfluss haben und für deren Inhalt wir keine Verantwortung tragen. Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar.

Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.

Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:

Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117Berlin.

Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle

Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:

Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de

Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internetabgerufen werden kann:

https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle

Datenschutzhinweis:

Gültig ab 25.05.2018

Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt.

1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden?

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Hagenstr. 19

23843 Bad Oldesloe

04531/508-72713

vertrieb@sig-holstein.de

oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten

ETL-consit GmbH

Schützenstr.25a, 23843 Bad Oldesloe

info@etl-consit.de

2. Welche Daten und Quellen nutzen wir?

Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein.

3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage?

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten

Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten.

3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung

Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele:

-Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten

-Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG

-Verhinderung und Aufklärung von Straftaten

-Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen)

-Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts

-Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten

3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung

Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen.

3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse

Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken.

4. Wer bekommt meine Daten?

Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare).

5. Wie lange werden meine Daten gespeichert?

Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre.

6. Welche Datenschutzrechte habe ich?

Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG)

7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten?

Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen.

Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.