interessante Mietwohnung in Zentrumslage

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Weg

23701 Eutin, Schleswig-Holstein

850 €Kaltmiete12,88 €/m²

1.100 €Warmmiete

Wohnfläche

66 m²

Zimmer

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 850 €
Nebenkosten: 250 €
Mietpreis pro m²: 12,88 €
Warmmiete: 1.100 €
Kaution: 1.700 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 66 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2003
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In ausgesprochen zentraler Lage von Eutin erwartet Sie diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung innerhalb einer gepflegten Wohnanlage, die etwa 2003/2004 errichtet wurde und speziell auf die Wohnbedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet ist. Das Besondere an diesem Mietangebot ist die Verbindung aus einer eigenständigen Wohnung, kurzen Wegen in die Innenstadt und einem umfangreichen Angebot an gemeinschaftlichen Aktivitäten sowie unterstützenden Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern und zusätzliche Annehmlichkeiten bieten können. Die Wohnung befindet sich laut Baubeschreibung im Erdgeschoss. Aufgrund der Hanglage des Gebäudes ergeben sich zwei unterschiedliche Zugangsmöglichkeiten: Über den Hauseingang 21a ist die Wohnung bequem mit dem vorhandenen Aufzug erreichbar. Vom Hauseingang 21b aus ist hingegen keine Aufzugsnutzung erforderlich. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Eine Küche, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist nach Angaben der Eigentümerin ohne nennenswerte Türschwellen gestaltet und ermöglicht dadurch eine komfortable Bewegung zwischen den einzelnen Räumen. Ein wesentlicher Vorzug dieser Wohnanlage liegt in den zahlreichen Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich und nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Den Bewohnern steht unter anderem ein ansprechend gestalteter Wintergarten zur Verfügung, der als gemeinschaftlicher Treffpunkt dient und beispielsweise für Familienfeiern oder Veranstaltungen genutzt werden kann. Darüber hinaus werden innerhalb der Wohnanlage verschiedene Aktivitäten angeboten. Hierzu zählen unter anderem Stuhlgymnastik, Gedächtnistraining und Spielenachmittage. Ergänzend organisiert der vor Ort tätige Pflege- und Betreuungsanbieter Pro Talis nach Angaben der Eigentümerin weitere Veranstaltungen, beispielsweise Grillnachmittage, musikalische Darbietungen, Lesungen sowie gemeinschaftliche Weihnachtsfeiern. Diese Angebote eröffnen den Bewohnern die Möglichkeit, Kontakte innerhalb der Hausgemeinschaft zu knüpfen, gemeinsame Interessen zu entdecken und am gemeinschaftlichen Leben teilzunehmen. Selbstverständlich bleibt es jedem Bewohner selbst überlassen, in welchem Umfang er die vorhandenen Möglichkeiten nutzen möchte. Die Wohnanlage wurde ursprünglich für betreutes Wohnen konzipiert. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, bei Bedarf auf unterstützende Dienstleistungen des vor Ort tätigen Pflege- und Betreuungsdienstes zurückzugreifen. Nach Angaben der Eigentümerin umfasst das Angebot beispielsweise Hilfestellungen beim Ausfüllen von Anträgen sowie weitere organisatorische Unterstützungsleistungen. Auch für Angehörige kann die unmittelbare Erreichbarkeit eines entsprechenden Ansprechpartners eine wertvolle Ergänzung darstellen. Art, Umfang, Verfügbarkeit und gegebenenfalls anfallende Kosten der einzelnen Dienstleistungen sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter zu vereinbaren. Ein weiterer Vorzug ist das vorhandene gastronomische Angebot im Bereich der angeschlossenen Pflegeeinrichtung. In einem ansprechend gestalteten Speisesaal besteht nach Angaben der Eigentümerin die Möglichkeit, Verpflegungsangebote für Frühstück, Mittag- und Abendessen in Anspruch zu nehmen. Damit bietet sich den Bewohnern eine praktische Alternative zur eigenen Zubereitung der Mahlzeiten. Besonders angenehm ist hierbei, dass das Gebäude für die Nutzung dieses Angebots nicht verlassen werden muss. Die jeweiligen Verpflegungsleistungen sind gesondert mit dem Anbieter abzustimmen und gegebenenfalls zusätzlich zu vergüten. Für die Bewohner besteht außerdem die Möglichkeit, einen elektrisch betriebenen Rollator in einem eigens dafür vorgesehenen, abschließbaren Raum sicher unterzubringen und aufzuladen. Der Zugang zu diesem Raum erfolgt nach Angaben der Eigentümerin mit dem Wohnungsschlüssel. Die unmittelbare Nähe zur Eutiner Innenstadt stellt einen weiteren wesentlichen Vorzug dieses Mietangebotes dar. Die Fußgängerzone befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote sind somit bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Eutiner Bahnhof sowie der zentrale Busbahnhof befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Dadurch bestehen attraktive Verbindungen innerhalb Eutins sowie in die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Verkehrsanbindung und den vielfältigen Angeboten innerhalb der Wohnanlage schafft besonders angenehme Voraussetzungen für eine selbstbestimmte Lebensgestaltung. Gemäß der vorliegenden Teilungserklärung ist die Vermietung der Wohnung ausschließlich an ältere Personen vorgesehen. Die konkreten Voraussetzungen für eine Anmietung richten sich nach den entsprechenden Regelungen der Teilungserklärung. Neben der monatlichen Kaltmiete fallen derzeit Nebenkosten einschließlich Heizkosten in Höhe von 250,00 € an. Darüber hinaus wird eine verpflichtende monatliche Pauschale für die gemeinschaftlichen Einrichtungen und Angebote erhoben. Diese beträgt: • 80,00 € monatlich für eine Einzelperson • 110,00 € monatlich für ein Ehepaar Die Pauschale ist unabhängig davon zu entrichten, ob die entsprechenden Einrichtungen und Angebote tatsächlich genutzt werden. Einzelne Betreuungs-, Pflege- oder Verpflegungsleistungen können zusätzliche Kosten verursachen. Die Mietkaution beträgt zwei Monatskaltmieten.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas

• 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss • Zentrale Innenstadtlage von Eutin • Fußgängerzone unmittelbar gegenüber • Wohnanlage aus ca. 2003/2004 • Nutzungspauschale fällt an • Nebenkosten 250,- € pro Monat • Kaution 2 KM • Wohnzimmer • Einbauküche • Balkon mit Zugang vom Wohnbereich • Separates Schlafzimmer • Duschbad • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Aufzug im Gebäude vorhanden • Weitgehend schwellenarme Wohnraumgestaltung • Wohnanlage mit optionalem Betreuungskonzept nach Verfügbarkeit und Vereinbarung • Gasheizung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

23701 Eutin, Schleswig-Holstein

Landschaftlich und kulturell erleben sie mit Eutin eines der bezauberndsten Städte in Schleswig Holstein. Man kann hier gerne vom kulturellen Mittelpunkt der gesamten Region sprechen. Als Kreisstadt bietet Eutin aktuell über 17.000 Einwohnern ein tolles Zuhause. Eutin liegt inmitten der Seenplatte der Holsteinischen Schweiz zwischen Großem Eutiner See, Kleinem Eutiner See, Kellersee und Ukleisee im Naturpark Holsteinische Schweiz. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 und zur Ostsee sowie nach Lübeck und Kiel machen diesen Standort sehr attraktiv. Umgeben von zahlreichen Seen, Wäldern und Hügeln ist Eutin Spielstätte der Eutiner Festspiele direkt am imposanten Eutiner Schloss. Es sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, jegliche Schularten, Behörden, Kindergärten, Ärzte sowie zwei Krankenhäuser und viele Sportangebote vorhanden. In Eutin fand vom 28. April bis zum 3. Oktober 2016 die Landesgartenschau unter dem Motto „Eins werden mit der Natur“ statt.

Sonstige Informationen

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Ihre Lisann Paul und Thorsten Drews Tel.: 04521 – 85 75 716 o. 75 718

Ansprechpartner/in: Thorsten Drews

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Am Rosengarten 3, 23701 Eutin

Zum Maklerprofil

Website: www.sig-holstein.de

Fax: 04531 508 77712
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister: Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer: HRA 536 EU
USt-IdNr.: DE 135122016
Weitere Angaben: Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein : Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen im Ganzen oder in Teilen weder für Handelszwecke noch zur Weitergabe an Dritte verwertet, d.h. insbesondere vervielfältigt, durch Bearbeitung oder Umgestaltung verändert sowie auf anderen Web-Sites verwendet werden. Einige unserer Seiten enthalten auch Inhalte, die dem Urheberrecht und sonstigen Schutzrechten derjenigen unterliegen, die diese zur Verfügung gestellt haben. Jede Form der Verbreitung oder Vervielfältigung bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen Genehmigung. Keine Beratungsleistung oder sonstige Empfehlung / Haftungsausschluss Die Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen sind eine reine Serviceleistung unsererseits und ersetzen keine persönliche Beratung. Diese Web-Sites sind ständig Veränderungen und Ergänzungen unterworfen, die der Aktualisierung und Bereicherung der angebotenen Informationen und Funktionen dienen. Auch wenn wir davon ausgehen, dass unsere Informationen zutreffend sind, können sie dennoch Fehler und Ungenauigkeiten erhalten. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Beschaffung und Bereitstellung keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der im Rahmen dieses Informationsservices zum Abruf bereitgehaltenen und angezeigten Daten und sonst zugänglichen Inhalte. Diese dienen ausschließlich zur Information der Besucher unseres Online-Angebotes und stellen keine Anlageberatung oder sonstige Empfehlung dar. Wir haften daher nicht für direkte oder indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die einem Nutzer durch die Inanspruchnahme des Informations- und Funktionsangebotes dieser Web-Sites entstehen. Dies gilt insbesondere für ausgewiesene Links (Verbindungen) zu anderen Web-Sites, auf die wir keinen Einfluss haben und für deren Inhalt wir keine Verantwortung tragen. Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar.

Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.

Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:

Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117Berlin.

Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle

Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:

Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de

Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internetabgerufen werden kann:

https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle

Datenschutzhinweis:

Gültig ab 25.05.2018

Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt.

1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden?

S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Hagenstr. 19

23843 Bad Oldesloe

04531/508-72713

vertrieb@sig-holstein.de

oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten

ETL-consit GmbH

Schützenstr.25a, 23843 Bad Oldesloe

info@etl-consit.de

2. Welche Daten und Quellen nutzen wir?

Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein.

3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage?

Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).

3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten

Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten.

3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung

Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele:

-Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten

-Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG

-Verhinderung und Aufklärung von Straftaten

-Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen)

-Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts

-Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten

3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung

Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen.

3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse

Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken.

4. Wer bekommt meine Daten?

Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare).

5. Wie lange werden meine Daten gespeichert?

Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre.

6. Welche Datenschutzrechte habe ich?

Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG)

7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten?

Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen.

Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.