Verträumte Doppelhaushälfte als imposante Galeriewohnung

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001, die Ihnen auf ca. 120 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung bietet. Die Besonderheit: Sämtliche Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene im Obergeschoss – perfekt für komfortables Wohnen im Alltag. Das Herzstück bildet der großzügige, bis zum Giebel offene Wohn-Ess-Küchenbereich. Durch die beeindruckende Raumhöhe entsteht ein lichtdurchflutetes, luftiges Wohngefühl. Dekorative Traversen über dem Essplatz setzen besondere Akzente. Der gemütliche Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und Atmosphäre. Große Türelemente führen auf den Balkon – ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Die funktionale Einbauküche ist geschickt in einer Nische untergebracht und verfügt über eine komplette Ausstattung. Drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: zwei eignen sich hervorragend als Schlafräume, das dritte mit eigenem Balkonzugang ist ideal als Homeoffice konzipiert. Das moderne Badezimmer punktet mit Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Heizungsnische sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Der gesamte Dachboden steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung (gedämmt). Ein besonderes Highlight: das vielseitig nutzbare Nebengebäude ("Herrenzimmer"), das sich an die erste der beiden Garagen anschließt. Hier finden Hobbys, ein kleines Atelier, eine Werkstatt oder ein Fitnessbereich den perfekten Platz – mit ausreichend Abstand zu den Wohnräumen. Von hier gelangen Sie direkt in den privaten Gartenbereich mit gemütlicher Sitz- und Grillecke. Vor dem Haus erwartet Sie eine weitere Terrasse samt Grünfläche. Genießen Sie die Vorzüge des dörflichen Lebens in idyllischer Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung: Eine moderne Fußbodenheizung (Gas-Brennwert-Therme von 2014) sorgt für angenehme Wärme. Sämtliche Rollläden sind elektrisch bedienbar. Die Böden sind mit zeitgemäßen Fliesen bzw. Laminat ausgestattet. Besondere Features: Das Haus wurde vom aktuellen Mieter mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt. Nach Absprache können verschiedene hochwertige Einrichtungsgegenstände übernommen werden, darunter die Küche, der Kaminofen, Beleuchtungselemente und weitere Ausstattung. Die Geschossdecke über dem Schlafbereich wurde zusätzlich gedämmt, eine Aufdachdämmung ist ebenfalls vorhanden. Terrasse, Grillplatz mit Überdachung und Holzunterstand wurden fachmännisch angelegt. Aufgrund der ausgezeichneten Ausstattung und des sehr guten Pflegezustands ist die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Option.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.