Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und Häcker-Küche – bezugsfertig in Schwetzingen

1) Objektbeschreibung Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und Häcker-Küche – bezugsfertig in Schwetzingen Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verbindet den bewährten Grundriss der 1970er-Jahre – klar getrennte Räume, gute Belichtung, keine verschenkten Flächen – mit einer 2020 vollständig erneuerten Innenausstattung. Wer eine Wohnung sucht, in die man einziehen kann, ohne noch einmal Handwerker zu beauftragen, ist hier richtig. Die Aufteilung auf ca. 96,98 m²: Über die zentrale Diele (ca. 11,62 m²) werden alle Räume separat erschlossen – ein Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice funktioniert. Wohnzimmer ca. 24,00 m² mit direktem Zugang zum Balkon Elternschlafzimmer ca. 20,63 m² – ungewöhnlich großzügig Kinderzimmer ca. 14,00 m² Kinderzimmer ca. 12,25 m² Küche ca. 9,68 m² Badezimmer ca. 4,50 m² mit Dusche Balkon ca. 3,20 m² Die Sanierung 2020 – innen komplett neu: Sämtliche Oberflächen und Ausbauteile innerhalb der Wohnung wurden 2020 erneuert. Verlegt wurde ein hochwertiger Vinylboden – robust, fußwarm, pflegeleicht und optisch hochwertig. Neu sind ebenso die Wohnungseingangstür sowie sämtliche Zimmertüren inklusive Zargen. Das Ergebnis ist ein durchgehend stimmiges, modernes Erscheinungsbild ohne Stilbrüche. Die Küche bleibt drin: Die hochwertige Einbauküche des deutschen Herstellers Häcker wird mitverkauft – ausgestattet mit Markengeräten von Siemens und Miele. Allein dieser Ausstattungsbaustein bedeutet für den Käufer eine erhebliche Ersparnis gegenüber einer Neuanschaffung und entfällt als Kostenblock beim Einzug. Dazu gehören: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die zur Wohnung gehörende Garage ist im Verkaufspreis enthalten – in der Schwetzinger Innenstadtnähe ein Faktor, der im Alltag jeden Tag spürbar ist und den Wiederverkaufswert dauerhaft stützt. Zum Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972, mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Beheizt wird über eine zentrale Ölheizung; der Endenergieverbrauch liegt bei 107,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D – ein für das Baujahr solider Wert. Ein Verkauf erfolgt zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Für Besichtigungstermine und weitere Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Hausgeldaufstellung) freue ich mich über Ihre Nachricht.

Balkon, Keller, Einbauküche Bemerkungen: Sanierung 2020 – innerhalb der Wohnung vollständig erneuert: -Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen -Neue Wohnungseingangstür -Neue Zimmertüren inklusive Zargen -Wände und Decke Gespachtelt und gestrichen -Decken mit Trockenbau abgehängt -Neue Elektrik Installation mit LED Einbauleuchten -Bad Sanierung - Neue Wasser und Abwasser Installation -Die Innenwände, die an die Gebäudeaußenwand grenzen, wurden innenseitig mit einer Trockenbau-Vorsatzschale und Mineralwolle gedämmt. Küche (wird mitverkauft): Einbauküche Häcker (deutscher Hersteller, gehobenes Segment) Elektrogeräte von Siemens und Miele Ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, hochwertige Fronten Weitere Ausstattung: Balkon ca. 3,20 m², direkt vom Wohnzimmer zugänglich Badezimmer mit Dusche und Fenster Separater Kellerraum als Sondereigentum Garage im Kaufpreis enthalten Zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage Klimaanlage im Wohnzimmer Gepflegtes Treppenhaus und gemeinschaftlich genutzte Flächen Objektdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 4 Etage: 2. Obergeschoss Baujahr: 1972 Einheiten im Haus: 24 Bezugsfrei: 01.12.26

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.