Neuwertige Eigentumswohnung mit 172m und Top-Austattung

Zum Verkauf steht eine hochwertige und gepflegte Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort, attraktive Mieteinnahmen und außergewöhnliche Flexibilität vereint. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und bietet durch ihre besondere Bauweise ein seltenes Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Eine komfortable Fußbodenheizung garantiert gleichmäßige Wärme in den Wohnräumen. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine Gasheizung sowie einen Holzofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist die große und hochwertige Einbauküche, die viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen bietet. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und sorgen für Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz auf Knopfdruck. Neben dem Hauptbad verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Dusche, was insbesondere für Familien, Besucher oder das Arbeiten im Homeoffice von großem Vorteil ist. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und macht die Immobilie auch langfristig attraktiv. Die Wohnung ist derzeit für 1.800 € Kaltmiete pro Monat vermietet und bietet somit sofortige und verlässliche Mieteinnahmen. Die aktuellen Mieter fühlen sich sehr wohl und haben ihr Interesse bekundet, das Mietverhältnis nach einem Eigentümerwechsel fortzuführen. Dies ermöglicht Kapitalanlegern einen direkten Einstieg ohne Leerstand und ohne erneute Mietersuche. Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch für Eigennutzer interessant. Sollte Eigenbedarf bestehen, haben die Mieter signalisiert, dass sie sich nach einer alternativen Wohnmöglichkeit umsehen würden. Ein außergewöhnliches Merkmal dieser Immobilie ist die bereits beim Bau vorgesehene Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Hierfür wurden schon wesentliche technische Voraussetzungen geschaffen: +Separate Zähler +Separate Warmwasserversorgung +Entsprechende technische Vorbereitung für zwei Einheiten Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: +Vermietung als zwei eigenständige Wohnungen +Mehrgenerationenwohnen +Kombination aus Eigennutzung und Vermietung +Wohnen und Arbeiten unter einem Dach +Renditeoptimierung durch Aufteilung Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders zukunftssicher und hebt sie deutlich von vergleichbaren Angeboten ab. Highlights auf einen Blick: ✔ Aktuell vermietet für 1.800 € Kaltmiete pro Monat ✔ Mieter würden bei Bedarf gerne weiterhin in der Wohnung bleiben ✔ Eigennutzung grundsätzlich möglich ✔ Teilung in zwei separate Wohneinheiten vorbereitet ✔ Energieeffiziente Bauweise ✔ Fußbodenheizung ✔ Gasheizung und zusätzlicher Holzofen ✔ Große hochwertige Einbauküche inklusive ✔ Elektrische Rollläden ✔ Gäste-WC mit Dusche ✔ Aufzug im Gebäude ✔ Hohe Flexibilität für Kapitalanleger und Eigennutzer Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Rendite und Zukunftspotenzial in idealer Weise. Ob als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, als zukünftiges Eigenheim oder als Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten durch die Teilung in zwei Wohneinheiten – hier bieten sich zahlreiche Perspektiven für den neuen Eigentümer.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.