EFH/ZFH am Grüngürtel, Herten-Disteln

Dieses frei stehende Wohnhaus wurde ursprünglich 1953 erbaut. Es steht auf einem 506m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht). Es ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten: die WE im EG mit ca. 85m² ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich, Diele, großes Wohnzimmer, Esszimmer, kleine Küche, Abstellraum, Terrasse, Bad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer mit kl. Ankleidezimmer. Die WE im OG hat ca. 66m²: kleiner Flur, Wohn-/Esszimmer mit großer Dachterrasse, Bad (Wanne, WC, Waschbecken) Schlafzimmer und Kinderzimmer. Zugang zum Spitzboden über eine Boden-Auszugtreppe. Die Garage bietet Platz für 2 PKW hintereinander. Vor dem Haus befinden sich am Straßenrand öffentliche PKW-Stellplätze. Die Immobilie hat aufgrund der gebotenen Größe und Zimmerzahl viel Potential. Die Raumaufteilung kann den eigenen Bedürfnissen angepasst werden.

Das Haus wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Vaillant 1997) mit zentr. WW-Aufbereitung in Kombination mit Heizkörper. Für Wasser und Heizung wurden (soweit erkennbar) Kupferrohre verlegt. Die Elektroverteilung wurde modernisiert und verfügt über FI-Schutzschalter. Die Haustür wurde 2005 erneuert. Im EG wurde das Bad 1990 renoviert. Im Wohnzimmer zeigt sich Echtholzparkett im Fischgrätendesign sowie Holzvertäfelung an Wand und Decke. Die Terrasse ist teilweise überdacht. Der Bodenbelag der Dachterrasse (Holz) ist erneuerungsbedürftig. Das Sektionaltor der Garage ist elektrisch betrieben. Die Kunststofffenster (1982) haben Doppelverglasung und teilweise Rollläden. Die Fassade wurde im Giebelbereich 2006 mit Naturschiefer und Wärmedämmung verkleidet. Im Dachbereich ist eine Zwischensparrendämmung aus 1995 erkennbar.

Das Grundbuch wird mit Verkauf in Abt. II und III bereinigt. Das Grundstück ist nicht im Kataster über Altlasten verzeichnet. Auf dem Grundstück ist keine Baulast eingetragen. Erschließungsbeiträge werden nicht mehr erhoben. Das EG ist bereits frei gezogen. Das OG wird spätestens 12 Monate nach KV frei gezogen (Verkäuferin sucht sich eine Mietwohnung). Bis 1999 hat die RAG unter Herten Kohle abgebaut. Die letzte Messung aus 2003 ergab für das Gebäude nur eine geringe (durchschnittliche) Niveaudifferenz von 6,18mm/m. Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1953, Gas, 116,2 kWh/(m²*a), EEK: D