mit Aufzug: moderne 4,5-Zimmer-ETW im Westwinkel - mit Balkon + TG-Stellplatz

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Ansicht außen

45657 Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Kurzfristig möglich

250.000 €Kaufpreis2.777,78 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

4.5

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 250.000 €
Preis pro m²: 2.777,78 €
Maklerprovision: 3,57
Tiefgarage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

280.175 €

Kaufpreis250.000 €

Kaufnebenkosten30.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 16.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Nutzfläche: 5 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Kurzfristig möglich

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, welche mittels Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus erreichbar ist. Das Gebäude wurde 2000 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal (kik) mit eigenem Eingang, die Kellerräume sowie die Tiefgarage. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, Küche und Diele mit kleinem Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein eigener, kleiner Kellerbereich. Der gemeinschaftliche Trockenraum ist im Dachgeschoss. Die Tiefgarage ist fast ebenerdig, was die Zufahrt erleichtert. Die Wohnung wurde bereits frei gezogen und kann zeitnah übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit modernen Flächenheizkörpern. Die WW-Aufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele wurde Parkett verlegt. Der Boden im Bad, Gäste-WC + Küche wurde gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über Stellplatz für die Waschmaschine, Handwaschbecken, Toilette und Badewanne. Das innenliegende Gäste-WC hat eine Dusche, Toilette und Handwaschbecken. Die Einbauküche (mit Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi) kann auf Wunsch übernommen werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 26.1 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Die Wohngeldabrechnung für 2023 weist für ETW mit TG-Stellplatz folgende Werte aus: umlagefähige Beiträge €2.762,84 (für Heizung, Wasser, Straßenreinigung, Abfallbeseitigung, Versicherungen, Aufzug, Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Hausmeister etc.) nicht umlagef. Beiträge €427,61 (für Verwalter etc.) Zuf. zu den Rücklagen €1.094,54 Die Fassadensanierung wurde finanziert durch bisherige Rücklagen zzgl. Sonderumlage. Die Abrg. 2024 wird voraussichtlich Ende November 2025 fertig sein. Es sind keine Erschließungskosten offen. Das Grundstück ist nicht im Kataster für Altlasten und altlastenverdächtige Flächen verzeichnet. Keine Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs. Keine Wertbeeinflussung durch die bestehenden beiden Baulasten. Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Gas, Bj. 2000, 26,1 kWh/m²*a, EEK: A+

Ansprechpartner/in: Christian Heeks

Heeks Immobilien

Ewaldstraße 53, 45699 Herten

Zum Maklerprofil

Website: www.heeks-immobilien.de

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

250.000 €

Preis pro m²

2.777,78 €

Maklerprovision

3,57

Tiefgarage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

280.175 €

Kaufpreis250.000 €

Kaufnebenkosten30.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 16.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 26.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

45657 Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
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Kitas

Kitas7 im Umkreis von 1 km

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks4 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Gebäude steht an einer wenig befahrenen Straße im Westwinkel, parallel zum Westwall mit sehr guter Verkehrsanbindung. Mit dem PKW ist die A43 und darüber die A2 sehr gut erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist über die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen gegeben. Der nächste Discounter, Bäckerei, Fitnesscenter ist jeweils nur 150m entfernt. Die Postanschrift lautet: Bert-Brecht-Str. 1-3 in 45657 Recklinghausen

Sonstige Informationen