3. OG barrierefrei erreichbar: 3,5 Zimmer-ETW mit Balkon im Zentrum

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außen

45699 Herten

Frei ab: Kurzfristig möglich

130.000 €Kaufpreis1.666,67 €/m²

Wohnfläche

78 m²

Zimmer

3.5

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 130.000 €
Preis pro m²: 1.666,67 €
Maklerprovision: 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1977
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Kurzfristig möglich

Beschreibung der Immobilie

Die 3,5-Zimmer-ETW ist barrierefrei mittels Aufzug erreichbar. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche 1977 auf einem 1.725m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut wurde. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Kellerersatzraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Das Gebäude wird beheizt über Fernwärme in Kombination mit Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Kunststofffenster haben Doppelverglasung. Das innenliegende, 2010 renovierte Badezimmer verfügt über weiße Sanitärelemente (Dusche, Hänge-WC, Waschtisch). In der Wohnung ist Parkett verlegt. Die Türen und -zargen sind hell.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

45699 Herten

Da sich die Wohnanlage direkt in der Hertener City befindet, sind alle Geschäfte und Dienstleister, Busbahnhof und der Bahnhof fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage ist damit die ÖPNV-Anbindung optimal. Mit dem PKW sind alle Stadtteile sowie die Autobahnanbindungen über die Ausfallstraßen schnell erreichbar. Die Postanschrift lautet: Kurt-Schumacher-Str. 31 in 45699 Herten-Mitte

Sonstige Informationen

Die in der NK-Abrechnung für 2024 ausgewiesenen Kosten (für Heizung, Wasser, Aufzug, Verwalter, Instandhaltung, gem. Versicherungen, TG-Stellplatz etc.) belaufen sich auf mtl. €344,-. Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2025 mtl. €377,-. Die WEG hat ab 01.2026 eine erhöhte Zuführung zu den Rücklagen beschlossen. Der Verkäufer ist bereit, sich an einer zeitnah anstehenden Investition der WEG zu beteiligen. Das Wohngeld (mtl. €498,-) setzt sich nun zusammen aus Bewirtschaftungskosten (€340,-) und Rücklagenzuführung (€158,-). Investitionsbedarf: neben den üblichen Malerarbeiten auch das Parkett, die Elektrik (UV ohne FI) und die Wandfliesen der Bäder. Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Bj. 1977, Fernwärme, 101kWh/(m²*a), EEK: D