auf Erbpacht: 3,5-Zimmer-ETW im 4. OG - mit Aufzug + Garage

Diese gemütliche Wohnung erreichen Sie mit dem Aufzug zuzüglich 8 Stufen. Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit "ganz oben" im Gebäude, welches ursprünglich 1972 auf einem 2.909m² großen Erbpacht-Grundstück erbaut wurde. Raumaufteilung ist praktisch, da keine Dachschrägen vorhanden sind: Wohnzimmer mit Südbalkon, Essdiele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Kellerraum sowie eine Garage. Der Balkon, von welchem man eine wunderbare Fernsicht hat, ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus zugänglich. Die ETW kann kurzfristig übernommen werden.

Das Gebäude wird beheizt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Das innenliegende Badezimmer hat weiße Sanitärelemente (Badewanne, Standtoilette mit Spülkasten und Handwaschbecken). Die Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung (IV 82) und Rollläden (teilw. elektrisch). Das Gemeinschaftseigentum wirkt, wie auch die Wohnung selbst, gepflegt. Der Gebäudekörper wurde mittels Wärmedämmverbundsystem isoliert, die Hauseingangstür mit Briefkastenanlage erneuert, das Treppenhaus zeigt sich hell und freundlich. Investitionsbedürftig erscheinen die Elektrik und das Bad.

Bitte beachten sie die Besonderheiten bei der Finanzierung im Zusammenhang mit dem Erbpachtgrundstück (Beleihungsgrenze 80%). Die Hausgeldabrechnung für 2024 (mtl. €350,- ETW u. Garage) beinhaltet Kosten für die Instandhaltung, Heizung, Wasser, Aufzug, Treppenhausreinigung, Pflege d. Außenanlagen, gem. Versicherungen, Hauswart, Kabel-TV, Erbpacht und Verwalter. Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Bj. 1972, Öl, 97,7kWh/(m²*a), EEK: C