Scherlebeck: EFH + 3 Garagen, ruhige Randlage und viel Potential

Diese Gebäude wurde 1964 auf einem 776m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut und ist voll unterkellert. Das 2geschossige Haus ist einseitig angebaut. Die Raumaufteilung dem Baujahr entsprechend großzügig: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse bzw. zur Rasenfläche, Küche, Diele, Gäste-WC und Gäste-Zimmer. Obergeschoss mit 2 Kinderzimmer, Balkon, Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer. Die vollwertige Treppe führt zum (noch nicht ausgebauten) Spitzboden. Die Kellerräume sind auch über die Kelleraußentreppe erreichbar. Zur Immobilie gehören 3 Garagen. Der Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr - ein entsprechender Investitionsbedarf ist nach eigenem Anspruch einzukalkulieren. Lage, Größe und Stil des Hauses können überzeugen und als hervorragende Basis für ein schönes Zuhause dienen.

Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Remeha 2020) in Kombination mit Rippenheizkörpern. Die WW-Aufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer (Vaillant 1983) im Bad. Die Dacheindeckung hat sich seit Gebäudeerstellung bewährt und wurde um eine alukaschierte Zwischensparrendämmung ergänzt, Kupferdachrinnen und -fallrohre wurden angebracht. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung aus den 80er Jahren. Die Elektroverteilung entspricht wie auch Bad und Gäste-WC dem Baujahr des Hauses. Im Kellergeschoss wurde ein beheizter Raum zum Hobbykeller ausgebaut, in einem anderen Raum wurden Dusche und WC ergänzt.

Erschießungskosten sind abgegolten, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster ohne Eintragung. Im Grundbuch sind keine Eintragungen im Abt. II und III. Die Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich. Bitte wahren Sie bei einer (eigenständigen) Außenbesichtigung die Diskretion. Angaben gem. GEG: , Bedarfsausweis, Bj. 1964, Gas, 219,2kWh/(m²*a), EEK: G