Scherlebeck: EFH + 3 Garagen, ruhige Randlage und viel Potential

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Ansicht v Straße

45701 Herten / Scherlebeck, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Kurzfristig möglich

380.000 €Kaufpreis2.540,79 €/m²

Wohnfläche

149,56 m²

Zimmer

5.5

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 380.000 €
Preis pro m²: 2.540,79 €
Maklerprovision: 3,57%
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

425.866 €

Kaufpreis380.000 €

Kaufnebenkosten45.866 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 24.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.566 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 149,56 m²
Grundstücksfläche: 776 m²
Nutzfläche: 62 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 1964
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Kurzfristig möglich

Beschreibung der Immobilie

Diese Gebäude wurde 1964 auf einem 776m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut und ist voll unterkellert. Das 2geschossige Haus ist einseitig angebaut. Die Raumaufteilung dem Baujahr entsprechend großzügig: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse bzw. zur Rasenfläche, Küche, Diele, Gäste-WC und Gäste-Zimmer. Obergeschoss mit 2 Kinderzimmer, Balkon, Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer. Die vollwertige Treppe führt zum (noch nicht ausgebauten) Spitzboden. Die Kellerräume sind auch über die Kelleraußentreppe erreichbar. Zur Immobilie gehören 3 Garagen. Der Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr - ein entsprechender Investitionsbedarf ist nach eigenem Anspruch einzukalkulieren. Lage, Größe und Stil des Hauses können überzeugen und als hervorragende Basis für ein schönes Zuhause dienen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kamin: Ja

Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Remeha 2020) in Kombination mit Rippenheizkörpern. Die WW-Aufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer (Vaillant 1983) im Bad. Die Dacheindeckung hat sich seit Gebäudeerstellung bewährt und wurde um eine alukaschierte Zwischensparrendämmung ergänzt, Kupferdachrinnen und -fallrohre wurden angebracht. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung aus den 80er Jahren. Die Elektroverteilung entspricht wie auch Bad und Gäste-WC dem Baujahr des Hauses. Im Kellergeschoss wurde ein beheizter Raum zum Hobbykeller ausgebaut, in einem anderen Raum wurden Dusche und WC ergänzt.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Erschießungskosten sind abgegolten, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster ohne Eintragung. Im Grundbuch sind keine Eintragungen im Abt. II und III. Die Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich. Bitte wahren Sie bei einer (eigenständigen) Außenbesichtigung die Diskretion. Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1964, Gas, 219,2kWh/(m²*a), EEK: G

Ansprechpartner/in: Christian Heeks

Heeks Immobilien

Ewaldstraße 53, 45699 Herten

Zum Maklerprofil

Website: www.heeks-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

380.000 €

Preis pro m²

2.540,79 €

Maklerprovision

3,57%

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

425.866 €

Kaufpreis380.000 €

Kaufnebenkosten45.866 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 24.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.566 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kamin: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

45701 Herten / Scherlebeck, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus steht in ruhiger Stadtrandlage in einer Sackgasse des Ortsteilkerns von Herten-Scherlebeck. Der Gertrudenpark ist ca. 400m entfernt; die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 600m entfernt und damit noch fußläufig erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist über die nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist regional wie überregional (über den Zubringer L511 zur A43) gegeben. Die Postanschrift lautet: Helenenstr. 11, 45701 Herten-Scherlebeck

Sonstige Informationen