5% Rendite in MÜNCHEN AU ? | Haben wir! Frisch sanierte 2 Zi. am Kolumbusplatz | provisionsfrei

Frisch saniert, sofort bezugsfrei und mitten in der Au. Zum Verkauf steht eine vollständig sanierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in der Au, nur wenige Schritte vom Kolumbusplatz entfernt. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohnbereich mit rund 26 m², ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit rund 15 m² und einen für diese Wohnungsgröße ausgesprochen effizienten Grundriss. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die Immobilie wurde umfassend saniert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Neuer Eichenparkettboden, frisch gestaltete Wandflächen und das modernisierte Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnambiente. Besonders angenehm: Es besteht kein Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen und unmittelbar genutzt werden. Durch die Kombination aus 2 Zimmern, ca. 55 m² Wohnfläche und der gefragten Lage in der Unteren Au eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch als Münchner Wohnung für Sohn oder Tochter während Studium und anschließendem Berufseinstieg bietet sie eine interessante langfristige Alternative zur jahrelangen Mietzahlung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Fahrstuhl, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: • ca. 55 m² Wohnfläche • 2 großzügige Zimmer • ca. 26 m² Wohnbereich • ca. 15 m² Schlafzimmer • neuer hochwertiger Eichenparkettboden • modernisiertes Badezimmer • großzügige Dusche mit Glasabtrennung • moderne Sanitärausstattung • große Fensterflächen • moderne Elektroausstattung • Zentralheizung • Personenaufzug im Gebäude • eigenes Kellerabteil • sofort bezugsfrei • kein Renovierungsbedarf • Verkauf direkt vom Eigentümer • keine Käuferprovision Zusätzlich wurde eine hochwertige und passgenau auf die Wohnung abgestimmte Einbauküche eingebaut. Diese kann separat für 15.000 € übernommen werden. Die Wohnung selbst wird zu einem Kaufpreis von 469.000 € angeboten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. TOP Rendite für Kapitalanleger VON 5%! Wir haben bereits vorgemerkte Mietinteressenten die ca. 2.000€ Kaltmiete zu zahlen bereit sind. Bei einem Kaufpreis von 484.000€ erreichen Sie hier eine Top Brutto-Rendite in Höhe von ca. 5% p. A. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Nach aktuellem Stand sind seitens der Eigentümergemeinschaft keine Sonderumlagen beschlossen. In den letzten Jahren wurden über 1,5 Millionen Euro in die Instandhaltung investiert. Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Weiterführende Objektunterlagen stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter Telefon: 0171-7553306 Da ich in der Nähe wohne, können wir kurzfristig besichtigen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.