4 Zi-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht+++Provisionsfrei +++

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick über Langen – 12. Etage Diese top geschnittene Eigentumswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss und viel Licht. Auf 88 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, wobei das großzügige Wohnzimmer reichlich Raum zur freien Entfaltung bietet. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Fernblick über die Stadt – besonders stimmungsvoll zum Sonnenuntergang. Das Bad ist mit Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein großer separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1970), das über zwei Aufzüge verfügt. Hinweis zu den Bildern: Die Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung für die Anzeige digital bearbeitet und u.a. persönliche Gegenstände entfernt. Die Raumaufteilung sowie die Ausstattung der Räume entsprechen jedoch den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die Eckdaten im Überblick: •Baujahr 1970 •88 qm Wohnfläche •Etage 12, mit tollem Ausblick •4 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus •Kaufpreis 159.000€ •Stellplatz •Hausgeld pro Monat in Summe: 563,91 € ( aufgeteilt in 316€ umlagefähig, 215€ nicht umlagefähig und 100€ Zuführung Instandhaltungsrücklage) •Rücklage Haus zum 31.12.2024: 288.000€ ; Anteilig auf Wohnung 2.252 € •Die Wohnung ist top geschnitten, das große Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entfalten. •Bad mit Badewanne, separates Gäste WC, Abstellraum in der Wohnung •Balkon mit tollem Fernblick •Die Wohnung ist für 517€ kalt monatlich vermietet •Ein separater großer Kellerraum rundet das Angebot ab •2 Aufzüge vorhanden im Haus •Energiekennwerte: Energieausweis B; Energiebedarf 72,4 kWh/m2a; Erdgas •Miteigentumsanteil Wohnung am gesamten Haus: 78,17/10.000 also 0,78 %

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis zu den Bildern: Die Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung für die Anzeige digital bearbeitet und u.a. persönliche Gegenstände entfernt. Die Raumaufteilung sowie die Ausstattung der Räume entsprechen jedoch den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.