Flexible Büro- oder Praxisfläche mit Aufzug und Tiefgarage in bester Innenstadtlage von Werne

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Grundriss schematisch

59368 Werne, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 04.01.2027

1.100 €Kaltmiete11,58 €/m²

Gesamtfläche

95 m²

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.100 €
Nebenkosten: 359 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 11,58 €
Kaution: 2.000 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 95 m²
Bürofläche: 70 m²
Etage: 2
Baujahr: 1974
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 04.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche mit ca. 95 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Werne. Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen eignet sich ideal für zahlreiche Dienstleistungsbranchen – beispielsweise Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsagenturen, Architekturbüros, Ingenieurbüros sowie Therapie- und Beratungspraxen. Im Mietpreis inbegriffen ist die Stellplatzmiete von 100 € für einen Stellplatz in der Tiefgarage. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Räumen viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre verleihen. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang. Die Einheit ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 04.01.2027 zur Verfügung. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Der beigefügte Grundriss vermittelt einen guten Eindruck der Raumaufteilung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl Bemerkungen: ca. 95 m² Nutzfläche vier flexibel nutzbare Büroräume Empfangs- bzw. Wartebereich Aufenthaltsraum WC Abstellraum zwei Balkone Aufzug Tiefgaragenstellplatz gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zentrale Innenstadtlage

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

59368 Werne, Nordrhein-Westfalen

Die Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten Innenstadtlage von Werne. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die öffentliche Tiefgarage im Gebäude sowie weitere Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld profitieren Mitarbeiter und Kunden von einer komfortablen Erreichbarkeit. Der vorhandene Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit der Nutzungseinheit und sorgt für einen barrierearmen Zugang. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zentrale Lage machen den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.