Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² in zentraler Lage von Augsburg – ideal auch als WG

Zum Verkauf steht eine ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Augsburg. Die Wohnung bietet eine attraktive Raumgröße und einen vielseitig nutzbaren Grundriss, wodurch sie sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch hervorragend als Wohngemeinschaft eignet. Die drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer oder als individuell nutzbare Zimmer innerhalb einer WG. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den 1940er-Jahren. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Je nach Zugang zum Gebäude entspricht die Lage dem 2. bzw. 3. Obergeschoss. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung, der für ein längerfristiges Abstellen von Fahrrädern geeignet ist. Ein weiterer Vorteil ist der kleine Gemeinschaftsbalkon im Lichthof, der den Bewohnenden des Stockwerks zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung wird leer übergeben und bietet damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Ausstattung • ca. 73 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, Küche und Bad • Bad mit Waschmaschinenanschluss • WG-geeignet • relativ neue Fenster • Kellerabteil vorhanden • gemeinschaftlicher Fahrradkeller für die längerfristige Unterbringung von Fahrrädern • kleiner Gemeinschaftsbalkon im Lichthof • Gastherme vorhanden (siehe Modernisierungsbedarf) • leerstehend und somit kurzfristig verfügbar • ohne Einbauküche • Wohnung bietet Gestaltungspotenzial

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hinweis: Auf den Bildern wurde mithilfe von KI aufgeräumt sowie persönliche Dinge entfernt. Es wurden dabei aber keinerlei wesentliche Merkmale der Wohnung verändert oder beschönigt! Die Wohnung bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster wurden bereits vor ein paar Jahren erneuert. An der Wohnung sind Schönheitsreparaturen erforderlich. Zudem ist die vorhandene Gastherme reparaturbedürftig. Der konkrete Umfang der erforderlichen Maßnahmen sollte von Interessenten individuell geprüft werden. Sonstiges Der Kaufpreis beträgt 339.000 € VB. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 217 € monatlich. Rücklagen sind vorhanden. Die Wohnung wird leerstehend verkauft. Dadurch besteht für Eigennutzer die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs, während Kapitalanleger die Immobilie unmittelbar nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und vermieten können.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.