Ruhige Lage, Carport, ausgebautes Dachgeschoss
1/17
Südwestansicht
49134 Wallenhorst, Niedersachsen
Frei ab: 28.08.2026419.000 €Kaufpreis3.348,52 €/m²
Wohnfläche
125,13 m²Zimmer
5Terrasse
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Preis pro m²
- 3.348,52 €
- Maklerprovision
- 3,57 %
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 125,13 m²
- Grundstücksfläche
- 306 m²
- Zimmer
- 5
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- 28.08.2026
Beschreibung der Immobilie
Diese rot verklinkerte Doppelhaushälfte wurde 2006 auf einem ca. 306 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Stichstraße errichtet.
Insgesamt stehen Ihnen 125 m² Wohnfläche zur Verfügung, zuzüglich des ausgebauten Raumes im Dachgeschoss.
Eine geschwungene Echtholztreppe führt vom Erdgeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Die Küche auf der Südostseite des Hauses verfügt über eine Tür zum Carport, sodass die Einkäufe vom Auto direkt ins Haus getragen werden können. Die Küchenmöbel und Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.
Das große Wohn-Esszimmer liegt auf der Nordwestseite und ist zum Garten ausgerichtet. Ein Ofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht und ermöglichen den Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum blickdicht angelegten Garten.
Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie zusätzlichen Lagerraum. Das Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Hauseingang.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer (zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer) sowie ein Tageslichtbad. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Über die Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden, in dem weitere Nutzfläche in Wohnqualität zur Verfügung steht. Hier ist beispielsweise Platz für ein Homeoffice oder zur Gestaltung Ihrer Hobbys.
Das Carport bietet einen PKW-Stellplatz sowie zusätzlichen Platz zum Lagern.
Lechtingen ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33 bietet. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 25 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen u. a. zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, Bäckereien und eine Apotheke zur Verfügung. Der Ortsteil Lechtingen hat zwei Kindergärten, eine Grundschule, Zahnärzte, Allgemeinmediziner etc..
Die Lage des Hauses ist besonders reizvoll für Naturliebhaber: Die nahegelegene Landschaft bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne, Fenster
- Befeuerungsart
- Gas
- Gäste-WC
- Ja
- Kamin
- Ja
- Nichtraucher
- Ja
- verklinkerte Doppelhaushälfte aus 2006
- Echtholztreppe vom Erdgeschoss bis zum Spitzboden
- isoliert verglaste Fenster mit teilweise elektrischen Jalousien
- moderne Küche mit Zugang zum Garten
- teils überdachte Terrasse
- Kaminofen im Wohn-Esszimmer
- Carport
- ausgebauter Spitzboden
- optisch ansprechendes Familienbad mit ebenerdiger Dusche
- ruhige Lage in einer Stichstraße
- blickdichter Garten
Energie
E
Energieeffizienzklasse E
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
49134 Wallenhorst, Niedersachsen
Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.
Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.
In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.
Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen.
Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören – kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.
Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.
Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst neun Kindertagesstätten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.
So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern).
Quelle: Wallenhorst.de
Sonstige Informationen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ansprechpartner/in: Dietmar Huppert
- Website
- www.sparkasse-osnabrueck.de











