Ankommen und wohlfühlen: Lichtdurchflutetes Zuhause mit Wintergarten, Kamin und großem Garten

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, öffnen die große Glasfront des Wintergartens, und der Blick fällt direkt in Ihren eigenen, ruhigen Garten. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser aufwendig sanierten Doppelhaushälfte auf dem Hohenstein in Wolfsburg – zentral gelegen und dennoch mit einer Ruhe und Naturnähe, die man sonst kaum in Innenstadtnähe findet. Auf 147 m² Wohnfläche bietet das Haus mit 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern reichlich Platz für Familien, die Wert auf Komfort und Individualität legen. Highlights wie der lichtdurchflutete Wintergarten, der gemütliche Kaminofen und die hochwertige Einbauküche schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Tag an zuhause fühlt. Zwei Terrassen – eine davon überdacht – erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der 690 m² große, naturnahe Garten rundet das Gesamtkonzept ab und bietet genug Raum für Spiel, Erholung und eigene Gestaltungsideen. Dank umfassender Sanierungen (u. a. neues Dach, moderne Bäder, 3-fach verglaste Fenster, neue Elektrik) profitieren Sie von einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – einziehen und wohlfühlen ist hier Programm. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie sich Ihr Bild von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Betreten Sie mit uns dieses besondere Zuhause: ERDGESCHOSS Schon im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle Holztreppe, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich – das Herzstück des Hauses. Das große Wohn-Esszimmer verbindet sich harmonisch mit der modern ausgestatteten Küche und öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit direktem Gartenzugang. Zwei Terrassen stehen zur Verfügung, eine davon großzügig überdacht und somit auch an regnerischen Tagen bestens nutzbar. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein gepflegtes Duschbad mit Tageslicht. OBERGESCHOSS Drei helle Zimmer und ein modernes Bad bieten hier ausreichend Rückzugsraum für die ganze Familie. KELLER Neben praktischen Abstellräumen und dem Hauswirtschaftsraum erwartet Sie ein ruhig gelegenes, liebevoll eingerichtetes Arbeitszimmer mit Tageslicht – ideal für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Stellplätze Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, ergänzt durch drei weitere Parkplätze im Außenbereich. Auf einen Blick saniert: Neues Dach inkl. Flachdach Wintergarten (2021) Neue Elektrik (2018) Bäder mit neuen Ver- und Entsorgungsleitungen (2017) 3-fach verglaste Fenster (2017) Modernisierte Fußböden Neue Außenfassade (2021) Wallbox für E-Mobilität (2021) Neue Haustür (2018) Kaminofen (2018) Parkplatz und Außentreppe (2019) Neu aufgebaute Gartenterrasse Kleines Extra mit großem Potenzial: Unter der aktuellen Terrasse verbirgt sich ein Außenpool, der mit überschaubarem Aufwand – dem Einbau einer neuen Filteranlage – wieder in Betrieb genommen werden könnte. Ein echtes Highlight für alle, die von einem eigenen Pool im Garten träumen!

Die Doppelhaushälfte liegt an einer ruhigen Seitenstraße im nördlichen Teil des Hohenstein auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Eigentümerin des Grundstücks ist derzeit die Stadt Wolfsburg. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2063 – das entspricht einer Restlaufzeit von 37 Jahren. Nach einem Verkauf wird der Erbbauzins voraussichtlich auf ca. 595 € pro Jahr angepasst. Bei Eigennutzung besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück nach Prüfung durch die Stadt Wolfsburg zu einem Kaufpreis von ca. 130.985 € zu erwerben. Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Aussage der Stadt Wolfsburg als Grundstückseigentümerin.