Sehr gepflegte und langfristig vermietete Wohnung für Ihr Immobilienportfolio

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Blick zum Haus

38444 Wolfsburg, Niedersachsen

129.000 €Kaufpreis1.675,32 €/m²

Wohnfläche

77 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 129.000 €
Preis pro m²: 1.675,32 €
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 77 m²
Gesamtfläche: 77 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 2,78 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ganz aktuell bieten wir in dieser Wohnanlage in der Nähe der Detmeroder Teiche eine schöne Drei-Zimmer-Wohnung mit teilmodernisiertem Duschbad zum Kauf. Der zuverlässige Mieter bewohnt die Wohnung seit 40 Jahren und möchte gerne im Objekt verbleiben. Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren bereits energetisch saniert. Es gibt aktuell keinen Sanierungsstau. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Gehen Sie mit uns in die dritte Etage. Dort befindet sich die schöne Drei-Zimmer-Wohnung. Das große Wohnzimmer hat einen Zugang zum überdachten Balkon. Zwei weitere Zimmer, die helle Küche, das vor ca. zwei Jahren modernisierte Bad und das separate WC runden das Paket ab. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft aktuell noch 39 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 382,62 Euro pro Jahr. Der Erbbauzins wird nach Verkauf ca. 505,- € betragen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

38444 Wolfsburg, Niedersachsen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wolfsburg-Detmerode, umgeben von viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Detmeroder Teiche und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Die Infrastruktur in Detmerode ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Wolfsburg ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Für Naturfreunde bietet der Stadtwald die Möglichkeit, bis in die Wolfsburger Innenstadt zu wandern. Die direkte Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von anderen Städten wie Hannover oder Braunschweig. Zwei Buslinien in fußläufiger Entfernung von 5 Minuten fahren regelmäßig in die Stadt und zum Hauptbahnhof.

Entfernungen

Flughafen: 25,19 km
Fernbahnhof: 6,82 km
Bus: 0,15 km

Sonstige Informationen

aktuelle Miete 480 Euro pro qm Netto kalt. Es wurde eine Vorsorgepauschale in Höhe von 1.914,25 € an den Eigentümer gezahlt. Die Vorsorgepauschale wurde eingerichtet, damit der Mieter bei Auszug keine Schönheitsreparaturen auszuführen bracht. Der Betrag wird dem Käufer nach Erwerb übertragen.