Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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97828 Marktheidenfeld, Bayern

Frei ab: Sofort

320.000 €Kaufpreis1.484,92 €/m²

Wohnfläche

215,5 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Außenstellplatz (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 320.000 €
Preis pro m²: 1.484,92 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 215,5 m²
Grundstücksfläche: 171 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1949
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Inmitten der Altstadt von Marktheidenfeld präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage. Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders interessant - sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter. Die Immobilie setzt sich aus einem Geschäftsraum im EG und einer Wohnung im 1. und 2. OG zusammen, die durch einen gemeinsamen Innenhof miteinander verbunden sind. Hier gelangen Sie über eine Außentreppe in die erste Etage wo Sie durch einen Laubgang, welcher auch als Balkon genutzt werden kann, zur Wohnung gelangen. Im 2. OG befindet sich noch ein Wintergarten. Die Wohnung und die Geschäftsräume sind aktuell vermietet und präsentieren sich aufgrund der laufenden Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Der gepflegte Zustand sowie die zentrale Lage mit guter Infrastruktur gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Wintergarten: Ja

Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

97828 Marktheidenfeld, Bayern

Marktheidenfeld liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkt am Main gelegen und umgeben von den waldreichen Höhenzügen des Spessarts, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität in reizvoller Umgebung. Die gepflegte Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der Marktplatz und die Uferpromenade am Main prägen das Stadtbild und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Das kulturelle Leben ist vielfältig: Veranstaltungen, Konzerte und Feste sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Wochenmärkte mit regionalen Produkten stärken die Verbundenheit zur Region und machen den Einkauf zu einem persönlichen Erlebnis. Gleichzeitig überzeugt Marktheidenfeld durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Marktheidenfeld überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Sport- und Freizeitangebote wie ein Hallen- und Freibad, Sportvereine sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung - besonders entlang des Mains oder in den nahegelegenen Wäldern des Spessarts. Verkehrstechnisch ist Marktheidenfeld hervorragend angebunden. Über die Autobahn A3 sind Würzburg und Aschaffenburg schnell erreichbar, wodurch die Stadt auch für Berufspendler attraktiv ist. Gleichzeitig bewahrt sie ihren ruhigen und familienfreundlichen Charakter. Marktheidenfeld vereint somit naturnahe Lage, lebendige Gemeinschaft und moderne Infrastruktur zu einem besonders attraktiven Wohnort. Ob für Familien, Paare oder Berufstätige - hier trifft fränkische Lebensart auf zeitgemäßen Komfort in einer Umgebung, die Erholung und Lebensfreude gleichermaßen bietet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.