Gepflegtes 1-2 Fam.-Wohnhaus mit großem Garten für Eigennutzer in Muggensturm!

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Titelbild

76461 Muggensturm, Baden-Württemberg

Frei ab: Ab sofort

360.000 €Kaufpreis2.926,83 €/m²

Wohnfläche

123 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 360.000 €
Preis pro m²: 2.926,83 €
Maklerprovision: 3,57 % incl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

398.052 €

Kaufpreis360.000 €

Kaufnebenkosten38.052 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.852 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 123 m²
Grundstücksfläche: 684 m²
Nutzfläche: 66 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1953
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Muggensturm bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1953 errichtete und im Laufe der Jahre immer wieder sanierte Haus steht auf einem ca. 684 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Diverse Renovierungen stehen an. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils ca. 70 m² im EG und ca. 53 m² im DG. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Familienwohnraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Über das Treppenhaus sind beide abgeschlossene Wohnungen zugänglich. Ergänzend zur Wohnfläche bietet das Haus ca. 66 m² Nutzfläche, ideal für Abstellmöglichkeiten, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere praktische Zwecke. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Stau- und Funktionsräume. Die Sanierung des Daches ist erforderlich. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und sich hervorragend für entspannte Stunden im eigenen Garten eignet. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den wertstabilen Charakter dieser Immobilie. Die Immobilie ist komplett freigestellt. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als vielseitige und langfristig interessante Immobilie in Muggensturm.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

* großzügige Gartenfläche * überdachter Freisitz * Tageslichtbad im EG und DG * gepflegte Holzdielenböden

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

- Fenster erneuert 2003 - Ölheizung mit NT aus 2005 - elektrische Anlagen, Bäder und Versorungsleitungen aus 2011 - Haustür neu in 2020

Ansprechpartner/in: Simone Langendörfer

VR-Bank in Mittelbaden eG

Bahnhofstr. 2, 76532 Baden-Baden

Zum Maklerprofil

Website: http://www.vr-miba.de

Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), 53117 Bonn, Graurheindorfer Str. 108
Handelsregister: Geno.- Register
Handelsregisternummer: 520007
USt-IdNr.: DE 144019297
Weitere Angaben: Impressum
Anbieter:

VR-Bank in Mittelbaden eG

Hügelsheimer Str. 6

76473 Iffezheim

Tel.: 07229 602-0

Fax: 07229 602-1222

E-Mail: info@vr-miba.de

Bankleitzahl: 66562300

BIC: GENODE61IFF

Vertreten durch den Vorstand:

Klaus Knapp (Vorstandssprecher) Dr. Hans-Martin Blättner

Vorsitz des Aufsichtsrates:

Konrad Walter

Rechtsform:

Eingetragene Genossenschaft

Genossenschaftsregister:

Registergericht beim Amtsgericht Mannheim Gen.Reg. Nr. 520007

Registergericht:

Amtsgericht Mannheim

Sitz der Genossenschaft:

76473 Iffezheim

Umsatzsteuer-ID:

DE144019297

Aufsicht:

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn

www.bafin.de

Einlagensicherung und Institutsschutz:

Die VR-Bank in Mittelbaden eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V.
angeschlossen.

www.bvr-institutssicherung.de

www.bvr.de/SE

Prüfungsverband:

Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Baden-Württembergische Genossenschaftsverband e.V. (BWGV) mit Sitz in Karlsruhe, erreichbar unter https://www.wir-leben-genossenschaft.de.

Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:

Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK)
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0 (0,20 Euro pro Anruf)

www.vermittlerregister.info

Registrierungsnummer:

D-EA9W-ZOJ58-05

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK)
Breite Straße 29
10178 Berlin

Tätigkeitsart:

Versicherungsvertreter mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO

Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:

Industrie- und Handelskammer Karlsruhe

Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

https://www.karlsruhe.ihk.de

Kundenbeschwerdestelle vom BVR

Bei Streitigkeiten mit der VR-Bank in Mittelbaden eG besteht die Möglichkeit, sich an die Kundenbeschwerdestelle vom Bundesverband der Deutschen Volksbanken- und Raiffeisenbanken zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:

Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR
Schellingstrasse 4
10785 Berlin
Telefon (030) 2021 1639
Telefax (030) 2021 1908
E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de

Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des Medienstaatsvertrages:

Elmar Himmel (Anschrift siehe Anbieter)

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Baujahr

1883

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Finanzierung

Kaufpreis

360.000 €

Preis pro m²

2.926,83 €

Maklerprovision

3,57 % incl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

398.052 €

Kaufpreis360.000 €

Kaufnebenkosten38.052 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.852 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76461 Muggensturm, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof in Muggensturm. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die kleine Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schule, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dank der günstigen Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie sowohl Karlsruhe als auch Baden-Baden in kurzer Zeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Bahnlinien ebenfalls hervorragend ausgebaut, wodurch ein flexibles und unkompliziertes Pendeln gewährleistet ist. Muggensturm sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen sowie verschiedenen Freizeitaktivitäten in der umliegenden Natur ein. Ideal für Familien, Paare oder Senioren, die nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und städtischem Leben!