Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG und 588 m² Grundstück in Sinzheim!
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Titelbild
76547 Sinzheim
Frei ab: Nach Absprache599.000 €Kaufpreis2.578,90 €/m²
Wohnfläche
232,27 m²Zimmer
9Balkon
Terrasse
Keller
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Preis pro m²
- 2.578,9 €
- Maklerprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €
Kaufpreis599.000 €
Kaufnebenkosten63.314 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 29.950 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 11.980 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 21.384 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 232,27 m²
- Grundstücksfläche
- 588 m²
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Separate WCs
- 2
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- 1936
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
Beschreibung der Immobilie
Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde in den 1960er-Jahren umgebaut und im Jahr 2004 durch eine Aufstockung sowie die Verlegung des Treppenhauses nach außen erweitert und modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 232 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer und einem ca. 588 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Haus unkompliziert in drei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und die weiteren Einheiten vermieten möchten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Insgesamt stehen 3 Badezimmer zur Verfügung, wodurch eine flexible Nutzung der vorhandenen Wohnbereiche ermöglicht wird. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Das Haus ist unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen. Das großzügige Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Nutzung oder weiteren Aufwertung der Immobilie.
Die Lage in Sinzheim zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind je nach Lage gut erreichbar und machen die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Mieter interessant.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Keller
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Umbau und Erweiterung 2004
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus 2015
- Garage
- Balkon
Energie
F
Energieeffizienzklasse F
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
76547 Sinzheim
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Sinzheim. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Parkplätze direkt bei den Geschäften, Kurzparkzonen und eine öffentliche kostenfreie Tiefgarage unter dem Marktplatz garantieren kurze Wege zu den Fachgeschäften oder Dienstleistungsbetrieben. Ein großes Verbraucherzentrum im Norden Sinzheims sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Kreditinstitute runden das Angebot ab. Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie weitere medizinische Spezialisten stehen für die Gesundheitsfürsorge zur Verfügung. Physikalische Praxen, Pflegedienste und ein modernes Alten- und Pflegeheim bieten Hilfe für Kranke und pflegebedürftige Menschen. Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich ebenfalls im Ort.
Auch die Anbindung an Baden-Baden ist sehr gut. Die B3 führt durch den Ort und der Autobahnanschluss zur A5 ist in wenigen Autominuten erreicht. Zum neu gestalteten Ortszentrum gehört außerdem der Markplatz unmittelbar neben dem Rathaus, auf dem Freitagvormittags ein Wochenmarkt stattfindet. Zahlreiche Gasthöfe bieten eine ausgewogene Speise- und Getränkepalette, die sich vorwiegend an heimischen Produkten orientiert. Eisdielen und Cafés runden das gastronomische Angebot ab. Einige Gasthöfe bieten auch Übernachtungsmöglichkeiten für Durchreisende oder Urlauber.
Ansprechpartner/in: Marco Seitlinger
- Website
- www.vr-miba.de
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