Mehrfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für mehr in Iffezheim!

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Ansicht

76473 Iffezheim

580.000 €Kaufpreis1.763,61 €/m²

Wohnfläche

328,87 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 580.000 €
Preis pro m²: 1.763,61 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 328,87 m²
Grundstücksfläche: 834 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1959
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Kauf steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959, gelegen in der begehrten Wohngegend von 76473 Iffezheim. Das Objekt bietet auf einem ca. 834 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 329 m², verteilt auf aktuell drei separate Wohneinheiten sowie weitere Ausbauflächen im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 174 m² große, 1996 aus einem ehemaligen Laden/Bäckereigeschäft umgebaute und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC. Diese Einheit ist bezugsfrei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss ist zweigeteilt: Rechts liegt eine ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einer großzügigen ca. 30 m² Terrasse. Diese Wohnung befindet sich im baujahresgemäßen Zustand, ist sanierungsbedürftig und derzeit vermietet. Links im Obergeschoss finden Sie eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und kleinem Balkon, die 2018 modernisiert wurde und ebenfalls vermietet ist. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, ein Bad sowie nicht genutzte Speicherfläche und ist leerstehend. Hier bietet sich weiteres Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Lastenaufzug bis ins Erdgeschoss sowie eine Waschküche. Die technische Ausstattung umfasst eine Ölzentralheizung von 1995 und einen Warmwasserboiler aus dem Jahr 2021. Holz-Isolierglasfenster stammen aus 1996. Zum Anwesen gehört ein Garagengebäude mit Satteldach und drei einzelnen Garagen sowie eine großzügige Hoffläche mit zwei Einfahrten und weiteren Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Dieses Mehrfamilienhaus in Iffezheim bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Interesse an renovierungsbedürftigen Immobilien. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

- Garagengebäude mit 3 einzelnen Garagen und Stauraum im Dachbereich - große Hoffläche mit zwei Einfahrten und Stellfläche für weitere Fahrzeuge

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76473 Iffezheim

Iffezheim ist als Wohnort sehr beliebt und liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes. Der Ort, bekannt durch den Galoppsport, hat eine gute Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn, zum Elsass, zum Rhein und Regionalflughafen Baden Airport machen den Standort sehr attraktiv. Schnell sind Sie auch in Baden-Baden und Rastatt. Mit dem Bus erreichen Sie die umliegenden Ortschaften. In Iffezheim selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen.

Ansprechpartner/in: Annette Rast

VR-Bank in Mittelbaden eG

Bahnhofstraße 2, 76532 Baden-Baden

Zum Maklerprofil

Website: http://www.vr-miba.de

Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), 53117 Bonn, Graurheindorfer Str. 108
Handelsregister: Geno.- Register
Handelsregisternummer: 520007
USt-IdNr.: DE 144019297
Weitere Angaben: Impressum
Anbieter:

VR-Bank in Mittelbaden eG

Hügelsheimer Str. 6

76473 Iffezheim

Tel.: 07229 602-0

Fax: 07229 602-1222

E-Mail: info@vr-miba.de

Bankleitzahl: 66562300

BIC: GENODE61IFF

Vertreten durch den Vorstand:

Klaus Knapp (Vorstandssprecher) Dr. Hans-Martin Blättner

Vorsitz des Aufsichtsrates:

Konrad Walter

Rechtsform:

Eingetragene Genossenschaft

Genossenschaftsregister:

Registergericht beim Amtsgericht Mannheim Gen.Reg. Nr. 520007

Registergericht:

Amtsgericht Mannheim

Sitz der Genossenschaft:

76473 Iffezheim

Umsatzsteuer-ID:

DE144019297

Aufsicht:

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn

www.bafin.de

Einlagensicherung und Institutsschutz:

Die VR-Bank in Mittelbaden eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V.
angeschlossen.

www.bvr-institutssicherung.de

www.bvr.de/SE

Prüfungsverband:

Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Baden-Württembergische Genossenschaftsverband e.V. (BWGV) mit Sitz in Karlsruhe, erreichbar unter https://www.wir-leben-genossenschaft.de.

Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:

Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK)
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0 (0,20 Euro pro Anruf)

www.vermittlerregister.info

Registrierungsnummer:

D-EA9W-ZOJ58-05

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK)
Breite Straße 29
10178 Berlin

Tätigkeitsart:

Versicherungsvertreter mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO

Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:

Industrie- und Handelskammer Karlsruhe

Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

https://www.karlsruhe.ihk.de

Kundenbeschwerdestelle vom BVR

Bei Streitigkeiten mit der VR-Bank in Mittelbaden eG besteht die Möglichkeit, sich an die Kundenbeschwerdestelle vom Bundesverband der Deutschen Volksbanken- und Raiffeisenbanken zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:

Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR
Schellingstrasse 4
10785 Berlin
Telefon (030) 2021 1639
Telefax (030) 2021 1908
E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de

Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des Medienstaatsvertrages:

Elmar Himmel (Anschrift siehe Anbieter)