Renovierte 3-Zi.-Wohnung mit Panoramablick, Pool, neuer Küche & Balkon – *provisionsfrei*

Ein Blick, der jeden Tag begeistert: Im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine 2026 umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, großzügigem Süd-Ost-Balkon und einem beeindruckenden Panoramablick über Nürnberg. Hier verbinden sich modernes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein besonderer Freizeitwert – inklusive beheiztem Hallenbad im Haus, dessen Nutzung bereits im Hausgeld enthalten ist. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei verkauft. *Highlights auf einen Blick* - ca. 88 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 8. Obergeschoss mit Aufzug - Panoramablick über Nürnberg - großzügiger Süd-Ost-Balkon - 2026 vollständig renoviert - neue Einbauküche (2026) mit hochwertigen Miele Geräten - Ablösesumme: 9.900 € - modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, inkl. Waschtisch und Spiegel - separates Gäste-WC - hochwertiger Parkettboden - beheiztes Hallenbad im Gebäude (Nutzung inklusive) - Fernwärme - Energieverbrauch 95 kWh/(m²·a) - barrierefreier Zugang - Kellerabteil - E-Lademöglichkeit direkt vor dem Gebäude - sofort bezugsfrei - provisionsfreier Verkauf Wohnkomfort auf neuem Niveau Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Folgende Arbeiten wurden vollständig erneuert: - hochwertiger Parkettboden - modernes Badezimmer - separates Gäste-WC - neue Einbauküche - sämtliche Wand- und Deckenflächen - Innentüren und Beschläge - Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen und Beleuchtung) - Armaturen und Sanitärkeramik Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei weitere helle Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das separate WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. *Ein Balkon mit Weitblick* Der großzügige Süd-Ost-Balkon ist einer der besonderen Vorzüge dieser Wohnung. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein mit Blick auf die Nürnberger Skyline – der unverbaubare Ausblick macht diesen Platz zu einem echten Lieblingsort. *Hallenbad inklusive* Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das beheizte Hallenbad im Erdgeschoss, das exklusiv den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht. Die Nutzung des Hallenbads ist bereits im Hausgeld enthalten – zusätzliche Nutzungsgebühren fallen hierfür nicht an. *Energie und laufende Kosten* Auch energetisch überzeugt das Gebäude mit einer zukunftssicheren Versorgung über Fernwärme und einem Energieverbrauch von nur 95 kWh/(m²·a). Für ein gepflegtes Hochhaus dieser Baualtersklasse ist dies ein überzeugender Wert. Das monatliche Hausgeld setzt sich transparent wie folgt zusammen: 320 € Hausgeld (gemäß aktuellem Wirtschaftsplan; zuvor 315 €, Anpassung nach der Jahresabrechnung 2024) 100 € Heizkostenvorauszahlung, die verbrauchsabhängig abgerechnet wird. Die Heizkosten sind somit bereits berücksichtigt und werden nicht zusätzlich erhoben.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Fazit Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus: - hochwertiger Komplettsanierung, - beeindruckendem Panoramablick, - Hallenbad im Haus, - moderner Ausstattung, - Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten, - Waschtisch und Badspiegel, - guter Energieeffizienz, - transparenter Kostenstruktur - und sofortiger Bezugsfreiheit. Ein Zuhause, das man nicht nur besichtigt – sondern erlebt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme -Impressum- Albrecht & Scherer Immobilien GmbH Volkhardtstraße 18 90513 Zirndorf Deutschland Handelsregister: Amtsgericht Fürth, HRB 22205 Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Florian Albrecht (Anschrift wie oben) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.