Viel Platz für die ganze Familie - Reihenhaus mit 140 m² Wfl. in Moers-Asberg

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Außenansicht

47441 Moers, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

358.000 €Kaufpreis2.557,14 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 358.000 €
Preis pro m²: 2.557,14 €
Maklerprovision: 3.57 %

Geschätzte Gesamtkosten

401.211 €

Kaufpreis358.000 €

Kaufnebenkosten43.211 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 23.270 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.160 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.781 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 193 m²
Nutzfläche: 33 m²
Zimmer: 4
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 wurde solide in zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet, es ist verklinkert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Die genaue Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, dahinter Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das großzügige Wohnzimmer mit offenem Treppenaufgang und Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss umfasst das Badezimmer mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer sowie großzügiges Elternschlafzimmer, das bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden kann. Im Dachgeschoss steht ein geräumiger Studioraum mit eigenem Duschbad aus dem Ursprungsbaujahr zur Verfügung. Der Keller bietet Waschküche, Heizungsraum und Öl-Lager sowie zwei weitere Räume zur Nutzung als Hobby- oder Lagerräume.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Die Ausstattung präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand - das Haus wurde in 2002 umfassend modernisiert, u.a. graue Bodenfliesen im EG, Laminat im OG, neue Innentüren, Wände mit Rauhfaserputz versehen, Treppenhaus modernisiert, Bad und Gäste-WC ebenfalls aus 2002. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 1994. Lediglich das Bad im DG und die Fenster entsprechen dem Baujahr. Die Markise über der Terrasse wurde erst in 2025 erneuert. Die schicke Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Energie

Energieausweis · 140 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Grundstück hat eine Fläche von 193 m² und ist nach Osten ausgerichtet. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet. Die PKW-Garage befindet sich auf dem separaten Garagenhof. Hinweis: Einzelnde Fotos wurden mithilfe von KI digital optimiert bzw. virtuell möbliert und dienen der besseren Veranschaulichung. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.01.2026 bis 25.01.2036 Endenergieverbrauch Wärme: 140 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1980 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Ansprechpartner/in: Niklas Buccini

Hoffmann Immobilien GmbH

Uerdinger Str. 24, 47441 Moers

Zum Maklerprofil

Website: www.hoffmann-ivd.de

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Fläche

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Zimmer

Baujahr

1958

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Finanzierung

Kaufpreis

358.000 €

Preis pro m²

2.557,14 €

Maklerprovision

3.57 %

Geschätzte Gesamtkosten

401.211 €

Kaufpreis358.000 €

Kaufnebenkosten43.211 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 23.270 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.160 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.781 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Energie

Energieausweis · 140 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

47441 Moers, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse im südlichen Bereich von Moers-Asberg, einer äußerst guten Nachbarschaft. Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind im rund 1 km entfernten Ortskern von Asberg vorhanden. Die Autobahn A 40 ist über eine nahegelegene Anschlussstelle erreichbar und ermöglicht eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Sonstige Informationen