Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Duisburg-Bergheim

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Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

47228 Duisburg

Frei ab: Sofort

650 €Kaltmiete8,23 €/m²

Wohnfläche

79 m²

Zimmer

Etage

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 650 €
Nebenkosten: 160 €
Mietpreis pro m²: 8,23 €
Kaution: 1,3 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 79 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1965
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Schicke, modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, ca. 79 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung: großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden sowie eine Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum. Leider hat die Wohnung keinen Balkon; der Gemeinschaftsgarten kann aber gerne genutzt werden. Zu den Nebenkosten in Höhe von EUR 160,- kommen noch die Heizkosten (eigene Gas-Therme) sowie die Kosten für Strom hinzu. Haustierhaltung ist leider nicht gestattet. WICHTIG: Der Eigentümer sucht seriöse, berufstätige Mieter - eine Übernahme durch das Jobcenter kommt leider nicht infrage. Gleichzeitig wird eine positive Schufa erwartet. Der Vermieter möchte gerne einen Mietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren abschließen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Rollläden: Ja

Die Wohnung ist vom Eigentümer gerade erst modernisiert worden und daher top modern ausgestattet, u. a. neues Duschbad, moderner Vinylboden oder Fliesen, weiße Türen, eigene Gas-Therme, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

47228 Duisburg

Angenehme und ruhige Wohnlage im linksrheinischen Ortsteil Duisburg-Rheinhausen-Bergheim. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Das Johanniter-Krankenhaus und der Rheinhausener Ortskern sind von hier aus auch schnell zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten bietet u.a. der nahe gelegene Toeppersee. Die Duisburger Innenstadt ist über die Rheinhausener Rheinbrücke ebenfalls gut zu erreichen.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.12.2016 bis 18.12.2026 Endenergiebedarf Wärme: 227 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1965