Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Top-Zentrumslage von Moers

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Tolle ETW in Moers-Zentrum

47441 Moers, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

195.000 €Kaufpreis2.437,50 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 195.000 €
Preis pro m²: 2.437,5 €
Hausgeld: 295 €
Maklerprovision: 3.57 %

Geschätzte Gesamtkosten

218.537 €

Kaufpreis195.000 €

Kaufnebenkosten23.537 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.675 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.962 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Wohneinheiten: 10
Baujahr: 1984
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus von 1984, im 2. OG, mit ca. 80 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung: Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Kinder-/Arbeitszimmer, Abstellraum, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt zur Loggia, über einen weiteren kleinen Flur gelangt man zum privaten Schlafbereich mit Badezimmer und Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, eine Waschküche mit Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Zur Ausstattung der Wohnung gehören isolierverglaste Kunststofffenster, eine großzügige Loggia mit Westausrichtung und neuer Markise, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche aus Echtholz, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, jeweils aus dem Baujahr. Hinzu kommen braune Bodenfliesen im Wohnzimmer, Laminatböden in den Schlafräumen, die Beheizung mittlerweile über Fernwärme und die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Ein Stellplatz in der Tiefgarage mit separatem Eingang kann zusätzlich erworben werden.

Energie

Energieausweis · 115 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

47441 Moers, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

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Einkaufen

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Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Eigentumswohnung in begehrter, ruhiger Lage am Rand der Moerser Innenstadt. Der Hauseingang selbst liegt etwas versetzt zur Straße, sodass vom Verkehr kaum etwas zu hören ist. Die Altstadt, das Rathaus und das Gymnasium Adolfinum sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Damit bietet die Lage sowohl Familien als auch Menschen, die im Alltag auf das Auto verzichten möchten, ein attraktives Wohnumfeld.

Sonstige Informationen

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 37 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge verteilen. Die Verwaltung erfolgt durch eine Einzelperson. Das abgerechnete Hausgeld für das Jahr 2025 betrug monatlich ca. EUR 260,-. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.11.2018 bis 29.11.2028 Endenergieverbrauch Wärme: 115 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Gas-Heizung (bei Erstellung des Ausweises) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1985