SELTENE XXL- Garage IN TOP-LAGE VON KÖLN

Objektbeschreibung & Besondere Maße Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich geräumige Einzelgarage mit der laufenden Nummer 6 in gesuchter Lage von Köln-Nippes. Im Gegensatz zu herkömmlichen Standardgaragen zeichnet sich dieses Objekt durch eine komfortable XXL-Breite von ca. 3,90 m aus. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 23 m² bietet sie reichlich Platz für moderne, breite SUVs und ermöglicht ein bequemes Ein- und Aussteigen, ohne Kratzer an den Fahrzeugtüren zu riskieren. Die großzügige Tiefe von ca. 5,90 m bietet zudem wertvollen zusätzlichen Stauraum für Motorräder, Fahrräder, Reifen oder Werkzeuge. Die Garage verfügt über ein leichtgängiges Schwingtor. Hervorragende Mikrolage & Beste Vermietbarkeit Die Garage befindet sich auf der Nordstraße 51 im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das Viertel ist geprägt von einer historischen, dichten Altbaustruktur, in der eigene Stellplätze oder Tiefgaragenplätze eine absolute Seltenheit sind. Gleichzeitig fallen durch städtische Verkehrsberuhigungsmaßnahmen kontinuierlich öffentliche Parkflächen weg, was den Parkdruck im direkten Umfeld massiv verstärkt. Die dichte Wohnbebauung und der Mangel an Alternativen garantieren eine dauerhaft hervorragende Vermietbarkeit. Ein Stellplatz dieser Dimension ist im Viertel ein rares Premium-Gut. Wirtschaftlichkeit & Maximale Vermietersicherheit Garagen-Investments gehören zu den sichersten und risikoärmsten Anlageformen am Immobilienmarkt:  Kein Leerstandsrisiko: Aufgrund des Parkplatzmangels im Viertel und der seltenen Überbreite lässt sich die Garage jederzeit mühelos vermieten.  Minimales Instandhaltungsrisiko: Keine Heizung, keine Wasserleitungen, keine Sanitärobjekte. Wo keine anfällige Technik verbaut ist, können keine teuren Reparaturen anfallen. Das schlägt sich auch in dem sehr niedrigen monatlichen Hausgeld nieder.  Rechtliche Vorzüge: Reine Garagenmietverträge unterliegen dem flexibleren Gewerberecht. Das bedeutet für Sie als Eigentümer: Keine Mietpreisbremse, kein strenger sozialer Kündigungsschutz (wie bei Wohnraum) und vollkommen frei gestaltbare, flexible Vertrags-und Kündigungsfristen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.