137 m² Ladenfläche mit Kühlräumen & Ausstattung – Bäckerei, Metzgerei, Imbiss

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 136,65 m² Gesamtfläche in Nürnberg-Großreuth bei Schweinau. Die Fläche wurde zuletzt als Metzgerei betrieben und ist damit vollständig auf das Lebensmittelhandwerk ausgelegt. Das Besondere: Die vorhandene Ausstattung kann ganz oder in Teilen übernommen werden. Wer hier startet, spart sich einen erheblichen Teil der Erstinvestition und kann deutlich schneller eröffnen als bei einer Rohfläche. FLÄCHENAUFTEILUN­G - ca. 42,88 m² Verkaufsbereich - ca. 93,80 m² Nebenflächen: Zerlegeraum, Küche, zwei Kühlräume, ein Gefrierraum, Büro, Abstellraum, WC, Flur sowie separater Hintereingang GEEIGNET FÜR Bäckerei mit Backstube, Metzgerei, Feinkostgeschäft, Imbiss, Café oder Lebensmitteleinzelhandel. Alternative Nutzungskonzepte sind nach Absprache und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen grundsätzlich denkbar. Die Einholung der Genehmigungen sowie eine gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderung liegen im Verantwortungsbereich des Mieters; wir unterstützen mit den vorhandenen Unterlagen. IHR NÄCHSTER SCHRITT Schreiben Sie uns bitte kurz, welches Konzept Sie planen und ab wann Sie starten möchten. Besichtigungstermine vergeben wir kurzfristig.

Fliesen Bemerkungen: TECHNIK UND INFRASTRUKTUR - Starkstromanschluss vorhanden - Belüftung vorhanden, eine Erweiterung bzw. Nachrüstung ist grundsätzlich möglich - Zwei Kühlräume und ein Gefrierraum bereits installiert - Fliesenböden durchgehend, gepflegter Zustand - Warenanlieferung bequem über den Innenhof - Kundenparkplätze an der Straße vorhanden (nicht Bestandteil des Mietvertrags) - ÖPNV: U-Bahn U3 Gustav-Adolf-Straße sowie Busanbindung in unmittelbarer Nähe AUSSTATTUNG ZUR ÜBERNAHME Bei Interesse können unter anderem übernommen werden: Kühltechnik und Verkaufstheke, Beleuchtung und Verkaufsausstattung, gewerbliche Doppelhauben-Spülmaschine, Kombidämpfer, Fleischwolf mit Mischfunktion, Kolbenfüllmaschine, Vakuumiergerät sowie diverse Kleingeräte. Eine detaillierte Geräteliste stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung. Einzelne Geräte sind geleast und stehen nicht zur Übernahme zur Verfügung.

Energieausweis nicht vorhanden Provisionsfrei - Angebot direkt vom Eigentümer. KONDITIONEN - Kaltmiete 2.050 EUR zzgl. 650 EUR Nebenkosten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer - Mietsicherheit 5.550 EUR - Verfügbar ab 01.09.2026 - Wir wünschen uns eine langfristige Partnerschaft: 5 Jahre mit Verlängerungsoption oder 10 Jahre sind möglich - Über eine mietfreie Ausbauzeit lässt sich bei entsprechender Laufzeit sprechen Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir eine kurze Beschreibung Ihres geplanten Konzepts. Anfragen ohne Angabe zur geplanten Nutzung können wir leider nicht berücksichtigen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.