* Charmante Dachstudiowohnung inkl. eigenen Garten* Sofort frei *

* eine Wohnung in der jeder qm perfekt ausgenutzt ist * sehr schöne Zimmeraufteilung * eigener Garten mit ca. 40 qm und überdachte Sitzfläche hinterm Haus * eine Hochschule ist um die Ecke und daher wurde die Wohnung idealerweise als WG genutzt * jetzt ist die Wohnung frei und sofort beziehbar * kleine Wohneinheit mit nur drei Parteien, deshalb verwaltet die WEG sich selbst dadurch niedrige Nebenkosten * schöne Baumallee vorm Haus zur Straße hin * Ausbauten/ Renovierungen: - 1976 Ausbau des unteren Dachgeschoss zur Wohnung - 1996 Ausbau des oberen Dachgeschoss mit Dämmung, Heizung, Dachfenster, Maler- und Bodenlegerarbeiten - 2002 Parkett, Dachsanierung, 032 Dämmung, Dachziegel, Außenputz und Fassadefarbe - 2022 neue Heizung Einkaufen: * Ludwigsburg Marktplatz ca. 1,6 km/ca. 20 Minuten zu Fuß * Marstall-Center ca. 1,8 km/ca. 25 Minuten zu Fuß * Wilhelm-Galerie ca. 1,6 km/ca. 20 Minuten zu Fuß * Kaufland ca. 1,5 km/ca. 20 Minuten zu Fuß ÖPNV: * Ludwigsburg Bahnhof: ca. 1.000 Meter zu Fuß/ca. 13 Minuten zu Fuß * S-Bahn * ICE/Regionalbahnhof * Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 16 Minuten mit S-Bahn Freizeit: * Salonwald ca. 200 Meter zu Fuß * Bärenwiese/Park ca. 1 km/ca. 15 Minuten zu Fuß * Golfplatz/ca. 3,5 km * Stadion 1,8 km/ca. 25 Minuten zu Fuß<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Dachgeschoss 1 (2. Obergeschoss): * Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer * zwei Hobbyzimmer + eine Abstellkammer * Bad mit Dusche WC und Handwaschbecken * Treppenhaus/Flur mit Raumspartreppe ins 2. Dachgeschoss Dachgeschoss 2 (3. Obergeschoss): * Gas-Therme für Heizung/ Warmwasser * zwei Gästezimmer<br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 87,50 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse C (<100)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1899