Wohn- und Geschäftshaus | Bestandsertrag & Ausbaupotenzial

Seltene Investitionsgelegenheit in gefragter Innenstadtlage – mit soliden Mieteinnahmen im Bestand, erheblichem Entwicklungspotenzial und einem rechnerischen Kaufpreis von nur ca. 900 €/m² unter Einbeziehung der Ausbaureserve. Das Gebäude ist zweigeschossig (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) bebaut und umfasst: • 2 vermietete Gewerbeeinheiten • 1 modernisierte Wohneinheit (derzeit aufgrund des Verkaufs nicht vermietet) • 9 Stellplätze im Innenhof (davon 6 überdacht) • Kleinen Gartenbereich Das Hauptgebäude wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Keller- und Treppenhausensemble stammt teilweise aus der Vorkriegszeit Die Wohnung wurde ca. 2005 umfassend saniert und seitdem laufend modernisiert: • Hochwertiger Parkettboden • Erneuerte Türen, Fenster, Bäder und Küche • 2 Loggien, 1 Balkon Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich ein Doppel-Carport sowie drei zusätzliche Leichtbau-Carports. Flächenübersicht • Grundstücksgröße: 616 m² • Gesamtfläche Bestand: 261 m² Aufteilung • Wohnung: 114 m² • Gewerbe: 151 m² Stellplätze • 9 Pkw-Stellplätze, davon aktuell 1 frei (dieser ist der Wohnung zugeordnet) Erhebliches Erweiterungspotenzial durch: • Aufstockung um bis zu 3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss • Zusätzliche Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich Für das Grundstück wurde bereits eine Aufstockung sowie eine zusätzliche Bebauung geprüft und positiv beurteilt. Die damalige Bauvoranfrage ermöglichte eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 470 m², was rund 180 % der bestehenden Nutzfläche entspricht. Ertragsdaten • Jahresnettokaltmiete (Soll): 35.868,76 € • Faktor: 18 Davon • Gewerbe: 17.786,76 € • Wohnung: ca. 15.000,00 € • Stellplätze: ca. 3.082,35 € Vermietungsstand • Wohnung: derzeit leerstehend aufgrund des Verkaufs • Gewerbe: 2 Einheiten vermietet (kein Leerstand) Kennzahlen • Heizsystem: Fernwärme • Kaufpreis Bestand: ca. 2.490.42 €/m² Kaufpreis inkl. Ausbaureserve: ca. 900 €/m²

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.