NEUBAU Effizienzhaus 40 - hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Domblick in Regensburg-Steinweg

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Wohnküche mit Domblick

Alte Nürnberger Straße 57, 93059 Regensburg, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

850 €Kaltmiete16,67 €/m²

Wohnfläche

51 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 850 €
Nebenkosten: 90 €
Heizkosten: 40 €
Mietpreis pro m²: 16,67 €
Kaution: 2.550 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 51 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

* NEUBAU (Fertigstellung Mai 2024) * höchster energetischer Standard: Effizienzhaus 40 * hochwertige Ausstattung & Materialien * Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung * dezentrale Wohnraumlüftung * elektrische Rollläden * Glasfaseranschluss (FTTH) * helle 2-Zimmer Wohnung mit Domblick * großer West-Balkon * lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertigem Designboden (Einbauküche kann abgelöst werden) * schönes Schlafzimmer mit Ausblick auf die Donau * modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster * großes Kellerabteil

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Keller: Ja

Balkon, Keller

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Alte Nürnberger Straße 57, 93059 Regensburg, Bayern

* TOP LAGE * Wohnen zwischen Donau & Winzerer Höhen * Stadtamhof und Altstadt fußläufig erreichbar * Bushaltestelle ca. 1 Minute entfernt * Uni/OTH in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar * unmittelbarer Anschluss an A93, A3 und B8 * Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckerei, etc. in unmittelbarer Umgebung * diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür (Freibad, Fitnessstudio, Sportplatz, Parks) * Donau im Süden 2 Minuten entfernt * Winzerer Höhen im Norden 5 Minuten entfernt Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.