- Ihr neues Zuhause in der Vogelsiedlung - Haus mit Garten, Garage & Gestaltungsspielraum

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04600 Altenburg, Thüringen

Frei ab: 25.08.2026

110.000 €Kaufpreis1.297,63 €/m²

Wohnfläche

84,77 m²

Zimmer

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 110.000 €
Preis pro m²: 1.297,63 €
Maklerprovision: prov.frei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84,77 m²
Grundstücksfläche: 453 m²
Nutzfläche: 40 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1939
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 1992
Zustand: Teilsaniert
Verfügbar ab: 25.08.2026

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gemütliche Doppelhaushälfte in der beliebten Vogelsiedlung von Altenburg. Das Wohnhaus bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eine überschaubare und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich damit besonders für eine kleine Familie, ein Paar oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Das ca. 453 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten und bietet rund um das Haus verschiedene Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vor und hinter dem Haus befinden sich bereits gepflasterte Sitzbereiche, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignen. Der Garten selbst präsentiert sich mit Rasenfläche, kleineren Beeten und einigen Obstbäumen – ein schönes Umfeld für Gartenliebhaber und Familien. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Ein besonderes Detail ist der vorhandene Kachelofen im Wohn- und Essbereich, der dem Haus einen gemütlichen und ursprünglichen Charakter verleiht. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet insbesondere einer kleinen Familie eine gute Grundlage für ein individuelles Zuhause. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen ein Vorratsraum sowie ein Waschhaus zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang vom Heizungsraum in den Garten. Modernisierungsbedarf mit Potenzial Die letzten umfangreicheren Modernisierungen erfolgten Anfang der 1990er-Jahre. Dabei wurden unter anderem das Dach neu gedeckt, Fenster und Außentüren erneuert, der Stromanschluss modernisiert und eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Da seit diesen Maßnahmen keine umfassende Modernisierung mehr erfolgt ist, befindet sich die Immobilie heute in einem teilsanierten und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer bedeutet dies vor allem die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen weiterzuentwickeln. Die vorhandene Bausubstanz und die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden dabei eine solide Ausgangsbasis für die weitere Gestaltung. Fazit Das Haus richtet sich an Käufer, die kein schlüsselfertiges Neubauobjekt suchen, sondern ein eigenes Zuhause mit Charakter, das sie nach und nach modernisieren und an ihre persönlichen Vorstellungen anpassen möchten. Eine interessante Gelegenheit insbesondere für die kleine Familie oder ein Paar, das sich den Wunsch vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchte.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Die Immobilie auf einen Blick * Doppelhaushälfte in der beliebten Vogelsiedlung von Altenburg * ca. 84 m² Wohnfläche * ca. 453 m² Grundstück * Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC * Küche, Esszimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss * Kachelofen im Wohn- und Essbereich * voll unterkellert * Heizungsraum mit Gartenausgang * Vorratsraum und Waschhaus * Gas-Zentralheizung * Dach bereits neu gedeckt * Fenster und Außentüren bereits erneuert * Stromanschluss erneuert * angebaute Garage * rechteckiges Grundstück * Obstbäume, Rasenfläche und Beete * gepflasterte Sitzbereiche vor und hinter dem Haus * teilsaniert und modernisierungsbedürftig

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04600 Altenburg, Thüringen

Beliebte Wohnlage mit angenehmem Umfeld Die Immobilie befindet sich in der beliebten Vogelsiedlung von Altenburg, einer gewachsenen und überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Wohnlage. Hier verbindet sich die angenehme Atmosphäre eines etablierten Wohnviertels mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Altenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die gewachsene Umgebung, die überwiegend ruhige Wohnbebauung und die Nähe zu den städtischen Angeboten machen die Vogelsiedlung zu einer gefragten Wohnadresse – insbesondere für Familien und Paare, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit Garten legen. Altenburg ist eine mehr als 1.000 Jahre alte ehemalige Residenzstadt im Osten des Freistaates Thüringen inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland. Altenburg ist Kreisstadt des Landkreises Altenburger Land. Altenburg ist als Stadt der Spielkarten weltberühmt. Wer in Deutschland Karten spielt, hält wahrscheinlich ein Produkt aus Altenburg in der Hand. Doch Altenburg hat weit mehr zu bieten als Spielkarten. Die Residenzstadt ist reich an Sehenswürdigkeiten, allen voran das auf einem Felsen über der Stadt thronende Schloss. Neben liebevoll restaurierten Gebäuden laden Parks, wie zum Beispiel die grüne Oase am Großen Teich dazu ein, entdeckt zu werden. Einen Besuch in Altenburg hat wohl noch niemand bereut. Viele, die hier waren, haben sich in die Stadt verliebt und kommen regelmäßig wieder. Altenburg befindet sich fast in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig–Chemnitz–Gera. Die Stadt liegt 28 km nordöstlich von Gera, 39 km südlich von Leipzig, 38 km nordwestlich von Chemnitz und 31 km nördlich von Zwickau.

Sonstige Informationen

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich der Gesellschaft schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich OB VERKAUF ODER KAUF, WIR KÜMMERN UNS UM IHRE IMMOBILIE! Es gibt Dinge im Leben, da benötigt man den Fachmann, damit es gut wird. Das spart Ärger und Zusatzkosten. Wenn Sie ein Eigenheim, Ferien- oder Altersdomizil, eine Immobilie als Kapitalanlage oder eine Gewerbeimmobilie zum Verkauf oder Kauf suchen, dann sind wir Ihr Partner. .

Ansprechpartner/in: Reik Vogel

Sparkasse Altenburger Land

Wettinerstraße 1, 04600 Altenburg

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Website: www.sparkasse-altenburgerland.de

Fax: +49 3447 596 373
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische ZentralbankSonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main(Internet: www.ecb.europa.eu)
Handelsregister: Amtsgericht Jena
Handelsregisternummer: HRA 202116
USt-IdNr.: DE 150 546 286
Weitere Angaben: Impressum Herausgeber: Sparkasse Altenburger Land Anstalt des Öffentlichen Rechts Wettinerstraße 104600 Altenburg Bankleitzahl: 830 502 00 BIC-Code: HELADEF1ALT Handelsregister-Nr.: HRA 202116, Amtsgericht Jena Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27 a UStG: DE 150 546 286Vorsitzender des Vorstandes: Bernd Wannenwetsch Mitglied des Vorstandes: Andreas Hohlfeld Telefon: 03447 596-0 Fax: 03447 596-191 E-Mail: info@sparkasse-altenburgerland.de Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische ZentralbankSonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main(Internet: www.ecb.europa.eu) Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 10853117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-2860439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de) Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Ostthüringen zu GeraGaswerkstraße 2307546 Gera Versicherungsvermittlerregisternummer: Versicherungsvermittlerregisternummer:D-ABN5-URS4R-84, Maklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 – 58,60311 Frankfurt am Main, info@sparkassen.immo, Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt/Main, Handelsregisternummer: HRB 12695, USt-ID: DE 114 104 159, Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069 75000, Nutzungshinweise UrheberrechtUnsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen im Ganzen oder in Teilen weder für Handelszwecke noch zur Weitergabe an Dritte verwertet, d.h. insbesondere vervielfältigt, durch Bearbeitung oder Umgestaltung verändert sowie auf anderen Web-Sites verwendet werden. Einige unserer Seiten enthalten auch Inhalte, die dem Urheberrecht und sonstigen Schutzrechten derjenigen unterliegen, die diese zur Verfügung gestellt haben. Jede Form der Verbreitung oder Vervielfältigung bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen Genehmigung.Keine Beratungsleistung oder sonstige Empfehlung / HaftungsausschlussDie Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen sind eine reine Serviceleistung unsererseits und ersetzen keine persönliche Beratung. Diese Web-Sites sind ständig Veränderungen und Ergänzungen unterworfen, die der Aktualisierung und Bereicherung der angebotenen Informationen und Funktionen dienen. Auch wenn wir davon ausgehen, dass unsere Informationen zutreffend sind, können sie dennoch Fehler und Ungenauigkeiten erhalten. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Beschaffung und Bereitstellung keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der im Rahmen dieses Informationsservices zum Abruf bereitgehaltenen und angezeigten Daten und sonst zugänglichen Inhalte. Diese dienen ausschließlich zur Information der Besucher unseres Online-Angebotes und stellen keine Anlageberatung oder sonstige Empfehlung dar.Wir haften daher nicht für direkte oder indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die einem Nutzer durch die Inanspruchnahme des Informations- und Funktionsangebotes dieser Web-Sites entstehen. Dies gilt insbesondere für ausgewiesene Links (Verbindungen) zu anderen Web-Sites, auf die wir keinen Einfluss haben und für deren Inhalt wir keine Verantwortung tragen.Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar.