2-Zimmer-Wohnung frisch renoviert – sofort bezugsfrei, provisionsfrei

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Schlaffzimmer

Rangenbergerstraße 20, 72766 Reutlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

199.000 €Kaufpreis3.372,31 €/m²

Wohnfläche

59,01 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 3.372,31 €
Hausgeld: 380 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 59,01 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 18
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet sie ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Ein vorhandener Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: KEINE KI: DIE WOHNUNG SIEHT BEI DER BESICHTIGUNG GENAUSO AUS WIE AUF DEN BILDERN! -Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung -Sofort bezugsfrei -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche -Hochwertiges Echtholzparkett im Landhausdielen-Stil -Modernes Badezimmer mit Dusche -Neue Fenster inkl. Rollladen -Sonniger Südwest Balkon -3 Obergeschoss -Aufzug vorhanden -Tiefgaragenstellplatz -Helle und gut geschnittene Räume - Abgeschlossener Kellerraum Für Kapitalanleger: Dank einer Ersteinschätzung eines Restnutzungsdauergutachtens (15 bis 21 Jahre) profitieren Anleger von einer möglichen erhöhten Abschreibung von bis zu 6,7%, anstatt der derzeit vom Finanzamt gewährten 2,0%. Umlagefähiger Anteil Hausgeld: 292,75€ Die Wohnung inklusive Garage wird provisionsfrei zum Kaufpreis von 199.000 Euro angeboten.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Rangenbergerstraße 20, 72766 Reutlingen, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Wohnatmosphäre und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz sind die Innenstadt, umliegende Stadtteile und wichtige Verkehrswege bequem erreichbar. Die Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.