2.800 m² Hallenkomplex | 120.000 € p.a. | KP 1,12 Mio. € | Erweiterungsfläche optional

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbe-, Lager- und Logistikareal in 49429 Visbek auf einem ca. 6.000 m2 großen Grundstück. Darüber hinaus können weitere ca 4000m2 Grundstücksfläche dazu erworben werden. Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 2.800 m² überdachte Nutzflächen, verteilt auf mehrere Hallenbereiche. Zur Ausstattung gehören ca. 300 m² Kühlfläche, 16 Sektionaltore, davon 11 mit Laderampe, sowie ca. 2.400 m2 gepflasterte Schwerlast-Außenfläche. Die Hallen sind beheizt und bieten durch die Vielzahl an Toren, Rampen sowie großzügigen Rangier- und Außenflächen sehr gute Voraussetzungen für Lager, Logistik, Großhandel und Produktion. Besonders interessant ist das Areal auch für Unternehmen aus der Lebensmittelwirtschaft sowie Kühl- und Frischelogistik. Die Kühlhallen einschließlich der zugehörigen Rohr- und Versorgungsleitungen wurden 2022/2023 umfassend erneuert bzw. modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2026 erneuert. Damit verbindet die Immobilie bewährte Hallensubstanz mit einer in wesentlichen technischen Bereichen deutlich jüngeren Ausstattung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 120.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 1.120.000 € ergibt sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 10,7%. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung anstreben. Flächenaufteilung Halle 1 – ca. 1.000m² • davon ca. 300 m² Kühlfläche • 7 Sektionaltore • davon 5 mit Laderampe • Büro- und Sanitärbereich • beheizt Halle 2 – ca. 750 m² • 8 Sektionaltore • davon 6 mit Laderampe • beheizt Halle 3 – ca. 200 m² • 1 Sektionaltor Weitere überdachte Flächen • ca. 850m² überdachte Glasfläche • zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten unter Glas vorhanden Ausstattung / Highlights • ca. 6000 m² Grundstück • ca. 2.800m² überdachte Nutzflächen • ca. 300 m² Kühlfläche • 16 Sektionaltore • davon 11 Tore mit Laderampe • beheizte Hallen • ca. 2.400 m2 gepflasterte Schwerlast-Außenfläche • Büro- und Sanitärbereiche • großzügige Rangiermöglichkeiten • gute LKW-Anfahrbarkeit • flexibel nutzbare Hallenbereiche • Kühlhallen 2022/2023 umfassend modernisiert • Rohr- und Versorgungsleitungen der Kühlbereiche 2022/2023 erneuert bzw. modernisiert • Heizungsanlage 2026 erneuert • aktuell vermietet • ca. 120.000 € Jahresnettokaltmiete • ca. 10.7% rechnerische Bruttomietrendite Außenflächen Zum Objekt gehören ca. 2.400 m² gepflasterte Schwerlast-Außenfläche. Die großzügigen befestigten Flächen bieten sehr gute Voraussetzungen für LKW-Anlieferung und Warenumschlag, Rangierverkehr, Stell- und Abstellmöglichkeiten sowie betriebliche Außenlagerung. Modernisierungen 2022/2023: • Kühlhallen umfassend erneuert bzw. modernisiert • zugehörige Rohr- und Versorgungsleitungen erneuert bzw. modernisiert 2026: • Heizungsanlage erneuert Entsprechende Nachweise können ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt Vermietung / Kapitalanlage Das Gewerbeobjekt ist derzeit vermietet. Jahresnettokaltmiete: 120.000 € Nutzungsmöglichkeiten • Lager und Logistik • Lebensmittelwirtschaft • Kühl- und Frischelogistik • temperaturgeführte Lagerung • Großhandel • Produktion • Handwerks- und Gewerbebetriebe • Kapitalanlage • perspektivische Eigennutzung

Bemerkungen: Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine umfangreiche und vielseitig nutzbare Ausstattung: * beheizte Hallenflächen * insgesamt 16 Sektionaltore * davon 11 Tore mit Laderampe * ca. 300 m² Kühlfläche * Kühlhallen einschließlich der zugehörigen Rohr- und Versorgungsleitungen 2022/2023 umfassend erneuert bzw. modernisiert * Heizungsanlage 2026 erneuert * Büro- und Sanitärbereiche * ca. 2.400 m² gepflasterte Schwerlast-Außenfläche * großzügige LKW-Rangier- und Verkehrsflächen * sehr gute Be- und Entlademöglichkeiten * mehrere flexibel nutzbare Hallenbereiche Die Kombination aus zahlreichen Rampen, großzügigen Außenflächen, beheizten Hallen und modernisierten technischen Anlagen bietet sehr gute Voraussetzungen für Lager, Logistik, Produktion, Großhandel sowie Kühl- und Frischelogistik.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Weitere Objektunterlagen, Flächenaufstellungen sowie Nachweise zu den vorgenommenen Modernisierungen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Detaillierte Informationen zum bestehenden Mietverhältnis werden im weiteren Verkaufsprozess auf Anfrage bereitgestellt. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.