5 von 6 Wohnungen FREI! 6-Familienhaus mit 6,4 % Renditepotenzial – provisionsfrei

5 FREIE WOHNUNGEN – ATTRAKTIVES RENDITEPOTENZIAL – AUFTEILUNG VORBEREITET! Sie suchen ein Mehrfamilienhaus, bei dem Sie die zukünftige Entwicklung selbst gestalten können? Dann bietet Ihnen diese Immobilie in Altenstadt eine interessante Gelegenheit. Das junge und gepflegte 6-Familienhaus aus dem Jahr 1993! verfügt über ca. 426 m² Wohnfläche auf einem 697 m² großen Grundstück. Das Besondere: Fünf der sechs Wohnungen stehen bereits leer und können kurzfristig neu vermietet werden. Damit bietet sich Kapitalanlegern, Bestandshaltern und Investoren eine außergewöhnlich flexible Ausgangssituation – sowohl für den Aufbau laufender Mieteinnahmen als auch für eine mögliche spätere Einzelveräußerung. DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK: 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 426 m² Wohnfläche 5 Wohnungen bereits frei Nur eine kleine Dachgeschosswohnung vermietet Kalkulierte und realistische Neuvermietung der freien Wohnungen zu 13,00 €/m² Rechnerisches Jahresmietpotenzial von ca. 64.044 € Mögliche Bruttomietrendite von ca. 6,42 % Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch 8 Stellplätze (noch nicht in der Renditeberechnung enthalten) Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vorhanden Teilungserklärung in Vorbereitung Ölzentralheizung 2023 erneuert Provisionsfreier Kauf direkt vom Eigentümer HOHER LEERSTAND – GROSSE GESTALTUNGSFREIHEIT Während viele Mehrfamilienhäuser ausschließlich mit bestehenden Mietverhältnissen angeboten werden, eröffnet sich hier eine andere Perspektive. Fünf Wohnungen mit zusammen ca. 384 m² Wohnfläche sind frei. Sie entscheiden selbst über die zukünftige Vermietung, die Auswahl der Mieter und die weitere Entwicklung der Immobilie. Die sechste Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 42 m² ist derzeit für 345 € monatlich nettokalt vermietet. RENDITEPOTENZIAL VON RUND 6,4 % Bei einer kalkulierten Neuvermietung der fünf freien Wohnungen zu 13,00 €/m² und unter Berücksichtigung der bestehenden Dachgeschossmiete ergibt sich folgendes Potenzial: Monatliche Nettokaltmiete: ca. 5.337 € Jährliche Nettokaltmiete: ca. 64.044 € Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 6,42 % Mögliche zusätzliche Mieteinnahmen aus den acht Stellplätzen sind dabei noch nicht berücksichtigt. Die Berechnung stellt eine Prognose bei vollständiger Neuvermietung der freien Einheiten dar. AUCH FÜR AUFTEILER INTERESSANT Neben der langfristigen Vermietung eröffnet das Haus eine weitere Perspektive: Die Voraussetzungen für eine spätere Einzelveräußerung wurden bereits vorbereitet. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für alle sechs Wohneinheiten liegt vor. Die Teilungserklärung befindet sich derzeit in Erstellung. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis 82 m² lassen sich bei einer späteren Einzelvermarktung verschiedene Käufergruppen ansprechen. SOLIDE IMMOBILIE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das junge Gebäude wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Die Ölzentralheizung wurde erst 2023 erneuert. Ob langfristiger Vermögensaufbau, Neuvermietung oder spätere Einzelverwertung: Dieses Mehrfamilienhaus bietet verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie entsprechend Ihrer persönlichen Investitionsstrategie zu entwickeln. Und das Beste: Sie kaufen direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision!

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: GEPFLEGTES 6-FAMILIENHAUS MIT VIELSEITIGEN WOHNUNGSGRÖSSEN Das 1993 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für die langfristige Vermietung oder eine spätere Einzelverwertung. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse und verfügen über unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen. GEBÄUDE UND GRUNDSTÜCK Baujahr 1993 6 Wohneinheiten Insgesamt ca. 426 m² Wohnfläche Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 m² und 82 m² Insgesamt 19 Zimmer Grundstück ca. 697 m² Drei Geschosse Gepflegtes Treppenhaus Kellerbereiche Gartenflächen WOHNUNGSAUSSTATTUNG Helle, gut geschnittene Wohnräume Balkone Vollbäder und Duschbäder Teilweise Tageslichtbäder Teilweise Gäste-WCs Teilweise Einbauküchen Unterschiedliche, gut vermarktbare Wohnungsgrößen TECHNIK UND STELLPLÄTZE Ölzentralheizung aus 2023 Zentralheizung Pkw-Stellplätze im Außenbereich Tiefgaragenstellplätze Insgesamt 8 Stellplätze WEITERE BESONDERHEITEN Fünf Wohnungen aktuell leer stehend Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden Teilungserklärung in Vorbereitung Flexible Möglichkeiten zur Neuvermietung Perspektive einer späteren Einzelveräußerung Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, hohem Leerstand und vorbereiteter Aufteilung macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger und Investoren interessant.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer angeboten. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Fotos wurden zum Teil virtuell möbliert. AKTUELLE VERMIETUNGSSITUATION Von den sechs Wohneinheiten sind derzeit fünf frei. Lediglich eine ca. 42 m² große Dachgeschosswohnung ist noch vermietet. Die bestehende Nettokaltmiete beträgt 345 € monatlich. Für die fünf freien Wohnungen wurde eine mögliche Neuvermietung zu 13,00 €/m² kalkuliert. Daraus ergibt sich einschließlich der bestehenden Miete ein rechnerisches Jahresmietpotenzial von 64.044 € beziehungsweise eine Bruttomietrendite von rund 6,42 %. Die Stellplätze bieten gegebenenfalls zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. AUFTEILUNG Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für die sechs Wohneinheiten liegt vor. Die Teilungserklärung befindet sich derzeit in Vorbereitung. ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 130,19 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1993 Heizung erneuert: 2023 !! BESICHTIGUNG UND UNTERLAGEN Gerne stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit fünf freien Wohnungen, vorbereitetem Aufteilungspotenzial und interessanter Renditeperspektive provisionsfrei zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Fotos wurden zum Teil virtuell möbliert Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.