Provisionsfrei: Denkmalhaus mit Garten und Terrasse in Tegel

Für Käufer provisionsfrei. Ein Reihenmittelhaus von 1920 in einer denkmalgeschützten Siedlung in Tegel, mit eigenem Garten und Terrasse. Sanierung und Modernisierung sind geplant, ein Wintergarten soll sich zur Terrasse öffnen. Tegeler See und Wälder liegen in der Umgebung. Rund 147 m², vier Zimmer. Ein Haus mit Geschichte: Das Reihenmittelhaus entstand um 1920 und gehört zu einer Siedlung in Tegel, die als Gesamtensemble unter Denkmalschutz steht. Es wird nicht fertig saniert angeboten, Sanierung und Modernisierung sind vorgesehen. Garten, Terrasse, Wintergarten: Auf einem Grundstück von rund 362 m² sind etwa 147 m² Wohnfläche geplant. Die Küche soll in einen Wintergarten übergehen, der sich mit Faltelementen zur Terrasse und zum Garten öffnet. Zimmer und Ausbau: Im Obergeschoss sind zwei Zimmer und ein Bad vorgesehen, der Dachraum soll ausgebaut werden. Im Untergeschoss ist ein Hobby- und Hauswirtschaftsraum geplant. Grundlage der Angaben: Die Abbildungen zeigen die Planung, nicht den heutigen Zustand. Maßgeblich sind die genehmigten Planunterlagen, die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.

Geplant sind Eichenholzparkett im Dielenformat, historisch profilierte neue Fenster, weiße Innentüren, eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, großformatige Fliesen und Fußbodenbegleitheizung in den Bädern. Zwei Bäder, Gäste-WC, Untergeschoss, Terrasse und Garten.

Steuerlicher Hinweis, keine Steuerberatung: Im denkmalgeschützten Ensemble können für anerkannte Maßnahmen erhöhte steuerliche Absetzungen in Betracht kommen, bei Vermietung nach § 7i EStG, bei Eigennutzung nach § 10f EStG. Die Modellrechnung des Projekts setzt 70 Prozent des Kaufpreises (1.040.900 Euro) als Sanierungsanteil an. Das ist weder eine behördliche Bescheinigung noch eine Zusage. Die Finanzbehörde entscheidet, bitte klären Sie die Auswirkungen vorab mit Ihrem Steuerberater. Hinweis Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die BBI Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder durch Einsichtnahme in Bauunterlagen überprüft.