Sonniges Zuhause am Wöhrder See

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten. Hervorzuheben ist der unverbaubare Weitblick, den man aus allen Fenstern der Wohnung hat. Sowohl die Wohnung, als auch das Haus, sind in einem gepflegten Zustand. So wurden im Haus in den letzten Jahren folgende Arbeiten ausgeführt: 2021 neue Briefkastenanlage 2022 Einbau einer neuen Hoftüre 2024 Dämmung der obersten Geschossdecke* 2024 neue Überdachung der Balkone der ETW 9 und 10 2024 Renovierungsanstrich des Treppenhauses 2025 Austausch der Dachflächenfenster in den Gemeinschaftsräumen 2026 Erneuerung der Sprechanlage Außerdem hat das Haus zur Hofseite hin einen Vollwärmeschutz (1995); die Südfassade wurde 2006 neu gedämmt und verputzt. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Der Energieverbrauch lt. Energieausweis vom 04.04.2018* liegt bei 112 kWh/(m2*a) - Warmwasser enthalten. * wobei die Dämmung der obersten Geschossdecke hier noch nicht berücksichtigt wude. Neben einem Keller- und einem Dachbodenabteil gibt es für die Hausgemeinschaft im Dachboden eine Waschküche und einen Trockenraum. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider Instandhaltungsrücklage. Haus- und Hofpflege, sowie der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterservice erledigt. Die Kosten hierfür sind in der Nebenkostenabrechnung enthalten, welche ebenfalls die Heizkosten abdeckt.

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Zimmer sind mit ansprechenden Laminatböden im Holzdesign ausgelegt. Im Bad und auf dem Balkon befinden sich bauzeittypische Steinfliesen. Das innenliegende Badezimmer selbst ist im ordentlichen, alterstypischen Zustand belassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Gasherd, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Vom sonnigen Balkon aus haben Sie einen wunderbaren Weitblick über Wöhrd. Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus begehbar und sind somit auch gut für eine Wohngemeinschaft geeignet. Die drei Zimmer der Wohnung werden durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Weiterhin stehen je ein geräumiges Dachboden- und Kellerabteil zur Verfügung. Der gute Schnitt der Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung für Singles, Paare und Familien, als auch für Kapitalanleger.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.