Glück im Allgäu: Schickes Einfamilienhaus in ruhiger Lage inklusive Werkstatt

Dieses traditionelle Allgäuer Einfamilienhaus in Marktoberdorf-Ronried kombiniert gemütlichen Wohnkomfort mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten für Hobby und Beruf. Das Ursprungsbaujahr des Anwesens datiert aus ca. 1900. Die Immobilie gliedert sich in einen massiven Wohntrakt mit drei ausgebauten Wohnebenen sowie eine direkt angrenzenden Scheune/Werkstatt. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, eine Wohnküche, drei Sanitärbereiche sowie Ankleide- und Abstellbereiche. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend kernmodernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Fenster, Innentüren, Bodenbeläge und Sanitäranlagen erneuert, die Zentralheizung eingebaut, das Dach neu eingedeckt sowie gedämmt und das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Der ehemals landwirtschaftlich genutzte Scheunentrakt bietet im Erdgeschoss ca. 90 m² Nutzfläche, die als großzügige Hobbywerkstatt, Tenne und Lagerraum dienen. Die Immobilie ist somit die ideale Wahl für Handwerker, Bastler, Sammler oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Bitte beachten Sie: Aufgrund des Bauernhaus-Ursprungs des Objekts sind im EG und Keller die Decken teilweise niedrig.

Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Heizung & Energie: Ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Viessmann Vitola 100, Baujahr 2004) und doppelwandigen Stahlblech-Öltanks (4.000 Liter Fassungsvermögen). Sanitärbereiche: - Erdgeschoss: Separates Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. - Obergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. - Dachgeschoss: Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Küche: Küchenzeile im Dachgeschoss vorhanden. Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminatbelag in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Flur, auf der Treppe sowie in den Sanitärräumen und PVC-Belag in der Wohnküche. Fenster & Türen: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas und Kunststoffvorbaurollläden. Isolierverglaste Dachfenster im Dachgeschoss. Modernisierte Eingangstüre aus Kunststoff. Scheune & Werkstatt (Nebengebäude): Ausgebaute Hobbywerkstatt im ehemaligen Kuhstall, Tenne mit großem Holztor sowie separater Abstell- und Lagerraum. Keller: Teilunterkellerung (ca. 41 m² Nutzfläche) mit Flur, zwei Vorratskellern sowie Heizungs- und Öllagerraum. Außenbereich & Stellplätze: Gemütlicher Gemüsegarten auf der Südseite. Auf der befestigten Hoffläche sind 2 oberirdische Pkw-Stellplätze vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl !!! Provisionsfreier Verkauf """ Sparen Sie sich die sonst übliche Maklerprovision i.H.v. 12.500 Euro und kaufen Sie direkt vom Eigentümer !!! Provisionsfreier Verkauf !!! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.