92 m² Gewerbefläche in Toplage von Oldenburg vielseitig nutzbar Erstbezug nach Kernsanierung sofort

Provisionsfrei: 92 m² Gewerbe im Denkmal – Erstbezug in Oldenburg Die Vermietung erfolgt von privat, direkt vom Eigentümer und ohne Provision. In der Gaststraße 9 in der Oldenburger Innenstadt vermieten wir eine ca. 92 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses – als Erstbezug nach aufwendiger Kernsanierung. Das Objekt verbindet historischen Charakter mit umfassend erneuerter Ausstattung. Ob Sie ein Unternehmen gründen, Ihren Standort verlegen oder Ihr Geschäft erweitern möchten – hier finden Sie vielseitig nutzbare Räume für Ihr Vorhaben. Die Sanierung befindet sich in der Endphase. Die Räume sind voraussichtlich in ca. 14 Tagen bezugsfertig. Besichtigungen und eine Anmietung sind bereits jetzt möglich. DIE GEWERBEFLÄCHE Der großzügige, offene Grundriss bietet viel Spielraum für Warenpräsentation, Arbeitsplätze und einen ansprechenden Kundenbereich. Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang direkt von der Gaststraße sowie ein separates, neu ausgestattetes WC. Die ca. 92 m² Gesamtfläche setzen sich aus rund 87 m² Ladenfläche und knapp 5 m² WC zusammen. Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. ERSTBEZUG – UMFASSEND ERNEUERT Im Zuge der aufwendigen Kernsanierung wurde nahezu alles erneuert. Zu den wesentlichen Merkmalen gehören: • Vollständig erneuerte Elektroinstallation • Neue Sanitärinstallationen und neues WC, zusätzliche Vorbereitung für eine Küche!! • Neu verlegte LAN-Kabel für die Netzwerkversorgung • Zentraler Datenverteilerkasten zur Unterbringung des Routers und zur Netzwerkverteilung • Erneuerte Fenster und gedämmte Wände • Beheizung über eine Gaszentralheizung • Großzügige, flexibel einrichtbare Gewerbefläche • Eigener Zugang im Erdgeschoss • Besonderer Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes Die vorbereitete Netzwerkverkabelung bietet eine praktische Grundlage für die Anbindung von Arbeitsplätzen, Kassensystemen und weiteren Netzwerkgeräten. VIEL RAUM FÜR IHRE GESCHÄFTSIDEE Ob Einzelhandel, Boutique, Showroom, Atelier, Büro mit Kundenverkehr oder ein Angebot aus den Bereichen Beauty, Beratung und Dienstleistung: Wir freuen uns auf Ihr Konzept. Auch Praxis- oder Friseurkonzepte sind willkommen. Ob die Räume und die jeweiligen Nutzungsvoraussetzungen zu Ihrem Vorhaben passen, besprechen wir gerne gemeinsam. INNENSTADTLAGE IN OLDENBURG Die Gaststraße liegt mitten in der Oldenburger Innenstadt. Geschäfte, Gastronomie und das historische Umfeld machen die Lage zu einer ansprechenden Adresse für Ihr Unternehmen. Hier können Sie Ihre Kunden in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld empfangen. MIETKONDITIONEN • Fläche: ca. 92 m² • Kaltmiete: 1.490 € monatlich • Nebenkostenvorauszahlung: 300 € monatlich inklusive Heizkosten • Kaution: 4.470 € – entspricht drei Kaltmieten • Provision: keine – direkt vom Eigentümer • Bezugsfertig: zu sofort • Langfristige Vermietung erwünscht INTERESSE? ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE! Kontaktieren Sie mich gerne direkt über Kleinanzeigen, telefonisch oder per WhatsApp: Telefon / WhatsApp: 0171 / 930 93 66 Schreiben Sie mir gerne kurz, welches Gewerbe Sie betreiben oder welches Konzept Sie planen und wann Sie einziehen möchten. Anschließend vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Sie und Ihre Geschäftsidee kennenzulernen! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Barrierefrei, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.