Villa Balustrada Wassergrundstück DG-WE an der weißen Elster, 2xBad, Granit, Einbauspiegel, Klima

Allgemeine Lage und Landschaftsbeschreibung Ruhige Lage mitten im Grünen – und dennoch stadtnah Die Villa Balustrada in der Stahmelner Straße 107 liegt in einer außergewöhnlichen Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Bis zur Leipziger Stadtmitte sind es nur ca. 7 km. Die Stahmelner Straße ist wenig befahren. Das ca. 2.000 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an die Weiße Elster und bietet damit eine besondere Wasser- und Naturlage. Die Umgebung zählt zu den grünen Naherholungsgebieten Leipzigs: Wiesen, Wald, Wasser und weitläufige Grünflächen prägen das Umfeld und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich zudem zahlreiche Kleingärten, die den grünen und ruhigen Charakter des Wohnumfelds zusätzlich unterstreichen. Die nähere Bebauung ist überwiegend durch zwei- bis viergeschossige Gebäude in offener Bauweise geprägt. Dadurch entsteht ein aufgelockertes und angenehmes Wohnumfeld. Sport, Freizeit und Naherholung Für Freizeit und Erholung bietet die Lage besonders viel: Auensee mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten Leipziger Auwald mit seinem ausgedehnten Wegenetz Weiße Elster direkt am Grundstück Saale-Elster-Kanal in ca. 2–3 km Entfernung mehrere Sportplätze und Sportvereine in der näheren Umgebung Reiterhöfe und Reitsportmöglichkeiten zahlreiche Kleingartenanlagen Camping- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Auensee der Golfplatz Seehausen ist ebenfalls gut erreichbar Damit liegen einige der wichtigsten Naherholungs- und Freizeitgebiete Leipzigs praktisch vor der Haustür. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch den Auwald, Sport oder einfach Erholung im Grünen lassen sich hier unmittelbar mit dem Alltag verbinden. Einkauf und tägliche Versorgung Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa 1–2 km Entfernung erreichbar. Lebensmittelgeschäfte und weitere Geschäfte für die Grundversorgung befinden sich damit in gut erreichbarer Nähe. Auch Restaurants und gastronomische Angebote befinden sich bereits im näheren Umfeld. Hotels und weitere Übernachtungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Attraktive Freizeit- und Ausflugsziele Neben den unmittelbaren Naherholungsgebieten sind auch weitere Leipziger Freizeitangebote schnell erreichbar. Dazu gehören beispielsweise der Zoo Leipzig, die Leipziger Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten sowie die großen Park- und Grünanlagen der Stadt. Sehr gute Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgesprochen praktisch. Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich in etwa 800–1.000 m Entfernung. Damit ist auch die Leipziger Innenstadt bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Mit dem Auto sind die Autobahnen und der Flughafen Leipzig/Halle in etwa 10 Minuten erreichbar. Auch wichtige Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte liegen im direkten Einzugsbereich. BMW, Porsche, DHL, Amazon und zahlreiche weitere namhafte Unternehmen sind je nach Ziel und Verkehrslage in etwa 10–20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die besondere Kombination Ruhig am Wasser wohnen, mitten im Grünen leben und trotzdem schnell in der Leipziger Innenstadt oder an wichtigen Wirtschaftsstandorten sein – genau diese Kombination macht die Lage der Villa Balustrada besonders attraktiv. Die unmittelbare Nähe zu Weiße Elster, Auwald, Auensee und Saale-Elster-Kanal bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert, während Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Flughafen und Autobahn schnell erreichbar bleiben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel