Ideal für Paare 50+ - 2-Zi Wohnung m. Garten - KFW 40 NH

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Bad

Am Steinkart 5c, 94086 Bad Griesbach im Rottal, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

800 €Kaltmiete11,00 €/m²

Wohnfläche

72,75 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 800 €
Nebenkosten: 160 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 11 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72,75 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Badezimmer: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Traumhaft Wohnen & Leben in Bad Griesbach Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch hochwertige Materialien in zeitlos schöner Ästhetik. Im schönen Wohnbereich von Bad Griesbach realisieren wir für Sie in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Neubau-Projekt mit insgesamt vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 44 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur. Das Grundstück befindet sich traumhaft in erhöhter Lage am Ende einer Siedlung gelegen und hat freiem Blick auf die Berge. Stadtplatz, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone, Dachterrassen & Terrassen mit Gärten. Die Gärten der Erdgeschosswohnungen stehen dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Penthouse-Wohnungen und Obergeschosswohnungen haben eine traumhafte und unverbaubare Aussicht mit Alpenblick. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage. Ein Großteil der Wohnungen ist barrierefrei erschlossen. Unsere sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Terrasse, Schlafzimmer, Bad sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess- Kochbereich eignet sich bestens für Familien und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen! Der große Garten steht dem jeweiligen Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Natürlich bietet das Projekt Carportstellplätze sowie Außenstellplätze im Außenbereich. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. KFW 40 QNG Standard: Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW40 QNG Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise. Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Durch die Bauweise werden die zukünftigen Betriebskosten sehr geringgehalten. Unterstütz wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit 10 kWp. Mietpreis Zusammensetzung: -Mietpreis 2-Zimmer-Wohnung: 800,00 Euro -Mietpreis TG-Duplex-Stellplatz: 65,00 Euro -Mietpreis TG-Duplex-Stellplatz: 65,00 Euro -Mietpreis Einbauküche: 65,00 Euro -Nebenkosten: 160,00 Euro =Gesamtmietpreis (Warmmiete): 1155,00 Euro ES SIND MEHRERE WOHNUNGEN VERFÜGBAR, DIESE KÖNNEN BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN IN DER WOHNANLAGE BESICHTIGT WERDEN!

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Pellet
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Moderne & gehobene Ausstattung: + Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW 40 NH Effizienzhaus Standard + Wärmedämmende Ziegel + Einbauküche + PV-Anlage mit 10 Kwp + Traumhafte Dachterrassen mit freier Aussicht (Alpenpanorama) + EG-Wohnungen mit Terrassen sowie Gartenanlage + Großzügige Balkone als Loggia + Je Mehrfamilienhaus ein Aufzug + Energiesparendes Heizen durch Pelletheizungen + Wohnungen größtenteils barrierefrei + Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen + Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort + Bodengleiche Duschen & Design Badausstattung + Teilweise mit Gäste-Wc + Alu-Kunststoff-Fenster außen anthrazit/innen weiß (3-fach isolierverglast) + Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore + Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + TG-Duplex-Stellplatz Je Wohnung 1 Kellerabteil

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 17 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.