Freie sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Lübeck – Kronsforder Allee

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23560 Lübeck, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

194.900 €Kaufpreis4.331,11 €/m²

Wohnfläche

45 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 194.900 €
Preis pro m²: 4.331,11 €
Hausgeld: 132 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 45 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1907
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Kronsforder Allee. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch die Kernsanierung im Jahr 2025 einen modernen Wohnstandard direkt zum Einziehen. Wohnfläche: 45 m² optimal aufgeteilt auf 2 Zimmer. Zustand: Kernsaniert 2025 (inkl. komplett neuer Elektrik). Komfort: Getrenntes WC und Dusche, helle Räume, geräumige Küche. Energie: Energieeffizienzklasse B, Gas-Zentralheizung. Nebenkosten: Sehr günstiges Hausgeld von nur 132 € im Monat.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Frisch saniert (2025): Moderne, zeitgemäße Ausstattung und heller Gesamteindruck in allen Räumen. Küche: Neue Einbauküche mit funktionaler Raumnutzung, klaren Linien und Platz für einen gemütlichen Essbereich. Badezimmer-Konzept: Modern saniertes Duschbad mit zeitgemäßen Armaturen und stilvollen Holzdetails sowie ein praktisches, separates WC für zusätzlichen Alltagskomfort. Bodenbeläge & Ambiente: Durchgehender, pflegeleichter Boden in warmer Holzoptik und große Fensterflächen für viel natürliches Tageslicht. Durchdachter Grundriss: Effiziente 2-Zimmer-Aufteilung

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

23560 Lübeck, Schleswig-Holstein

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Lübecks, der Kronsforder Allee. Die Kombination aus urbaner Anbindung und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Banken sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die direkte Nähe zum UKSH und der Universität zu Lübeck ist die Wohnung prädestiniert für Mitarbeiter der Klinik oder Studierende. Auch Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung zur Innenstadt sowie zur Autobahn A20. Trotz der zentralen Lage erreichen Sie zügig Grünflächen und den Kanal, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Sie wohnen mitten im Geschehen und haben dennoch eine gute Balance zum Alltag. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Gas Die Wohnung ist nach Vereinbarung frei. Verkauft wird privat, ohne Makler. Bei Interesse schreiben Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer, ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.