Zweiparteienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in Erkelenz-Kückhoven

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196.000 €Kaufpreis2.130,43 €/m²
Wohnfläche
92 m²
Zimmer
4
Keller
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
196.000 €
Preis pro m²
2.130,43 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
92 m²
Grundstücksfläche
321 m²
Nutzfläche
50 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
1953
Zustand
Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweiparteienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem rückwärtigen Anbau. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich eine unbeheizte Gewerbeeinheit, die aktuell als Kiosk genutzt wird. Der straßenseitige Zugang gewährleistet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden. Ergänzend steht ein WC, sowie eine rückseitige Lagerfläche zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bietet. Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt separat über eine Tordurchfahrt und die dahinterliegende Hinterhoffläche. Von hier aus sind sowohl die Wohnungen als auch der Keller zugänglich, was eine klare Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnbereich ermöglicht. Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit funktionaler Raumaufteilung. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit und ergänzt das Objekt sinnvoll als Mehrfamilienhaus. Auf dem rückwärtig gelegenen Grundstücksteil befindet sich zudem ein eingeschossiger Anbau, der ursprünglich als Stallgebäude errichtet wurde. Dieser wurde etwa im Jahr 2003 zu Wohnzwecken umgebaut. Für diese Nutzungsänderung liegt nach aktuellem Kenntnisstand keine behördliche Genehmigung vor. Die Fläche steht derzeit leer und bietet Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung durch den Erwerber. Die Gewerbeeinheit sowie die beiden Wohneinheiten im Haupthaus sind langfristig vermietet und sichern eine kontinuierliche Einnahmesituation.

Ausstattungsmerkmale

Keller
Ja
- Zweiparteienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit - Kiosk im Erdgeschoss mit straßenseitigem Zugang - Separater Zugang zu Wohnungen und Keller über Hinterhof - 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - Weitere Wohneinheit im Dachgeschoss - Eingeschossiger Anbau (Der Anbau wurde ohne gesicherte baurechtliche Genehmigung zu Wohnzwecken umgebaut. Eine Nutzung als Wohnraum kann daher nicht zugesichert werden und ist vom Käufer eigenständig zu prüfen) - Großteils langfristig vermietet

Energie

H
Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
41812 Erkelenz / Kückhoven
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Erkelenz-Kückhoven, einem gewachsenen und überwiegend ruhig geprägten Stadtteil von Erkelenz im Kreis Heinsberg. Kückhoven zeichnet sich durch eine dörfliche Struktur mit angenehmem Wohnumfeld aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Erkelenz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Ortsteilen und im Zentrum von Erkelenz vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A46 sind die Städte der Region, wie beispielsweise Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen, gut erreichbar. Der Bahnhof Erkelenz bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt und bietet somit eine Kombination aus ruhigem Wohnen und erreichbarer Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.
Ansprechpartner/in: Marita Rick
Immobilien Thielscher
Immobilien Thielscher
Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

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