Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Hückelhoven – Dreiparteienhaus mit Garten und Garage

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41836 Hückelhoven

Frei ab: Nach Vereinbarung

259.000 €Kaufpreis2.122,95 €/m²

Wohnfläche

122 m²

Zimmer

Balkon (3)

Terrasse

Keller

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 259.000 €
Preis pro m²: 2.122,95 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 122 m²
Grundstücksfläche: 457 m²
Nutzfläche: 113 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 1930
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte, vollvermietete Doppelhaushälfte, die als Dreiparteienhaus genutzt wird, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie in zentraler Lage von Hückelhoven zu investieren. Die drei Wohneinheiten und Garage ermöglichen eine attraktive Mieteinnahme und bieten gleichzeitig Potenzial für eine langfristige Wertentwicklung. Das Haus überzeugt durch eine funktionale Aufteilung der Wohnungen sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Über den Flur der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in den Wohnraum und von dort in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Neben einem Schlafzimmer stehen ein Duschbad und die im Anbau gelegene Küche zur Verfügung, die einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten bietet. Der Garten steht den Bewohnern der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Über das helle und einladende Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss des Hauses. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine offene und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ergänzen das Raumangebot. Ein besonderer Pluspunkt ist der gartenseitig gelegene Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Eine weitere Treppe führt zur Dachgeschosswohnung die ebenfalls über einen geräumigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, sowie einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einen Balkon verfügt. Ein weiterer straßenseitig gelegener kleiner Balkon ergänzt das Angebot. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive zur späteren Eigennutzung einzelner Wohneinheiten – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage, den gepflegten Außenbereich und eine solide Vermietbarkeit.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Keller: Ja

-gut geschnittene, kleinere Wohneinheiten -Balkone oder Terrassen -seitlicher Eingang in den Garten -Fernwärme -Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41836 Hückelhoven

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Hückelhoven. Durch die Lage in einer Einbahnstraße ist das Verkehrsaufkommen reduziert, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Hückelhoven-Baal ist zudem in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Verschiedene Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Isabell Witek

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html