Einfamilienhaus mit Garage und seitlichem Grundstück mit Bebauungsoption in Geilenkirchen

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52511 Geilenkirchen

Frei ab: Nach Vereinbarung

245.000 €Kaufpreis1.842,11 €/m²

Wohnfläche

133 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 245.000 €
Preis pro m²: 1.842,11 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 133 m²
Grundstücksfläche: 405 m²
Nutzfläche: 33 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1955
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese Immobilie bietet insbesondere durch den seitlich gelegenen Gartenbereich, auf einem Eckgrundstück, zusätzliche bebaubare Fläche und somit attraktives Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das bestehende Haus mit Anbau und Garage verfügt über ein großzügiges Raumangebot und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus das Badezimmer, das Gäste-WC, die Küche, der Anbau sowie das Dachgeschoss über eine Treppe erreichbar sind. Der zum Wohnraum hin offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch eine weiße Decke mit sichtbaren braunen Holzbalken, einem gemütlichen Kamin sowie Fliesenboden. Ein besonderer Blickfang ist der verklinkerte Rundbogen, der Wohn- und Esszimmer stilvoll miteinander verbindet. Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Zudem befindet sich angrenzend ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls raumhoch weiß gefliest und mit einem Waschbecken, sowie WC ausgestattet. Der angrenzende zweigeschossige Anbau beherbergt das Treppenhaus sowie 2 Räume im Erdgeschoss und einen Raum mit Loggia im Obergeschoss. Durch den Anbau gelangt man im Erdgeschoss in einen überdachten Bereich und die Garage. Im Dachgeschoss des Vorderhauses befinden sich 3 Zimmer, eins als Durchgangszimmer, und ein Abstellraum. Ausgewählte Wandflächen im Objekt wurden mit Klinker verblendet. Das rechtsseitige Grundstück wird aktuell als Garten genutzt und bietet nicht nur ausreichend Platz zur Erholung, sondern stellt durch die vorhandene bebaubare Fläche eine besondere Gelegenheit für zukünftige Bau- oder Erweiterungsvorhaben dar. Für eine konkrete Planung und Bebauung obliegt es dem Käufer sich mit der Stadt Geilenkirchen abzustimmen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Nein

-Ölzentralheizung, Wärmetauscher der Marke Rapido aus dem Jahr 2004, Brenner der Firma Elco Klöckner aus dem Jahr 2019 -Garage -Einbauküche -Kamin -Großzügiges Grundstück

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52511 Geilenkirchen

Die Immobilie befindet sich im Geilenkirchener Stadtteil Niederheid, einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage im Westen Nordrhein-Westfalens nahe der niederländischen Grenze. Geilenkirchen ist eine Stadt mit rund 29.000 Einwohnern und bietet eine gute Mischung aus regionaler Verbundenheit und überregionaler Erreichbarkeit. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut: Über nahegelegene Autobahnanschlüsse sowie ein dichtes Netz aus Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen sind die umliegenden Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Geilenkirchen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Duisburg sowie über eine Anbindung an mehrere Flughäfen im erweiterten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie ein breites Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufskollegs sind in kurzer Distanz vorhanden. Das Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung und eine ruhige Wohnatmosphäre geprägt. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Landschaftsräume im Wurmtal und der Teverener Heide vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Isabell Witek

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html