EUPORA® Immobilien: Schöner Winzerhof mit Scheunen und Weinkellern in Essenheim bei Mainz.

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Ansicht vom Hof

Nieder Olmer Straße 7, 55270 Essenheim

Frei ab: Nach Vereinbarung

645.000 €Kaufpreis2.627,29 €/m²

Wohnfläche

245,5 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplätze (12)

Kaufpreis

Kaufpreis: 645.000 €
Preis pro m²: 2.627,29 €
Maklerprovision: 3,57 % incl. MWSt.
Carport (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 245,5 m²
Grundstücksfläche: 1.152 m²
Nutzfläche: 300 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 20
Baujahr: 1855
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Winzerhaus aus dem Jahr 1850 bietet viel Platz mit einem großen Innenhof, Lager, Garagen, Scheune mit Kelterhaus und 2 Weinkeller. Das Winzerhaus mit einem Anbau gliedert sich in: UG: Gewölbekeller mit Hausanschlüssen, teilunterkellert EG: Hauseingang mit Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum sowie einer Waschküche im Anbau OG: 4 Schlafzimmer, Flur und im Anbau ein Gäste-/Bürozimmer mit Balkon und Blick in den Innenhof DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur DG: Speicherraum Die Nebengebäude bestehen aus: Kleiner Werkstatt, Doppelgarage, offener Car-Port, Geräte-Garage mit Roll-Tor und dem Zugang zum Kelterhaus in der Scheune. Die Scheune mit Kelterhaus/Lager, Zwischenlager über dem ersten Weinkeller im UG, eine weitere Scheuneneinfahrt vom Hof, ein zweiter Wein-/Lagerkeller sowie der große Speicher mit Lagerfläche im OG der Scheune. Die Scheune und die Nebengebäuden bieten sehr viel Platz und sind ideal für Handwerker, Hobbys oder Sammler. Auf der Rückseite der Scheune befindet sich ein Garten-/Wiesengrundstück mit Zugang zur Scheune. Der Innenhof ist nicht einsehbar und voll umschlossen mit der teilweise begrünten Mauer, den Gebäuden sowie einer Einfahrt mit Hoftor. Vor dem Tor befinden sich weitere Stellplätze für Gäste. Dieses traditionsreiche Haus vereint großzügiges Wohnen mit Ausbaupotenzial auf einem großen Grundstück. Das Anwesen wäre sofort bezugfrei. Nutzen Sie Sie für einen ersten Eindruck unsere Online-Besichtigung über unsere Homepage, www.eupora.de.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Gäste-WC: Ja

Baujahr ca. 1850 Gaszentralheizung ca. 2017 ISO-Fenster ca. 1970/1980er Fliesen- Teppich, Holzböden Große Scheune Wein- und Lagerkeller Altes Kelterhaus Carport Garagen großer Innenhof

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Nieder Olmer Straße 7, 55270 Essenheim

55270 Essenheim in Rheinhessen, im Ortkern dieser gemütlichen kleinen Gemeinde. Zwischen sanften Hügeln und endlosen Weinbergen schmiegt sich Essenheim an den Rand des Selztals - ein rheinhessisches Weindorf - das seinen Charme aus einer gelungenen Mischung aus Tradition und Lebensfreude schöpft. Schon bei der Einfahrt fällt der Blick auf den markanten Turm der evangelischen Kirche St. Mauritius, der wie ein stiller Wächter über dem historischen Ortskern mit seinen verwinkelten Gassen, alten Sandsteinhöfen und blumengeschmückten Fachwerkhäusern steht. Hier lebt man im Rhythmus der Jahreszeiten: Im Frühling blühen die Obstbäume, im Sommer füllen sich die Straußwirtschaften mit fröhlichen Stimmen, im Herbst verwandeln sich die umliegenden Hänge in ein farbenprächtiges Mosaik, wenn die Winzer ihre Trauben lesen. Wer durch die Straßen schlendert, stößt unweigerlich auf liebevoll gestaltete Weingüter, in denen der Duft von frisch gekeltertem Riesling in der Luft liegt. Essenheim ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch zum Erleben. Wandern, Fahrrad fahren den Blick über das Rheintal bis in denTaunus genießen. Kleine Veranstaltungen, die gesellige Kerb oder Kunstausstellungen. Essenheim hat viel zu bieten. Und obwohl Mainz nur einen "Katzensprung", Innenstadt ca. 10 min, entfernt ist, fühlt sich Essenheim an wie eine kleine, heitere Oase - ein Platz, an dem man gerne verweilt, den Blick schweifen lässt und vielleicht bei einem Glas Wein beschließt, noch ein bisschen zu bleiben. Ca. 5 km bis nach Mainz-Lerchenberg-ZDF. Ca. 12 km bis in die Innenstadt von Mainz. Ca. 5 km bis nach Nieder-Olm und die A63 Mainz-KL. Ca. 5 km bis zur A60 Mainz, Richtung Bingen und Frankfurt

Entfernungen

Kindergärten: 0,21 km
Grundschule: 0,3 km
Realschule: 5,55 km
Einkaufsmöglichkeiten: 2,66 km
Gymnasium: 5,55 km
Flughafen: 38,81 km
Fernbahnhof: 4,79 km
Autobahn: 3,9 km
Bus: 0,25 km
Gaststätten: 0,18 km
Hauptschule: 5,55 km

Sonstige Informationen

Weitere Immobilienangebote und Bilder finden Sie auf unserer Homepage: www.eupora.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Markteinschätzung und sichern Ihnen eine reibungslose und schnelle Vermittlung zu, falls gewünscht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé zum Objekt wurden in Absprache mit dem Eigentümer/Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht überprüft. Die Fa. EUPORA® Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Änderungen Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein immer der Mietvertrag oder notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Markus Andreas Mayer

EUPORA® Immobilien | Markus A. Mayer e.K.

Marnheimer Str. 56, 67292 Kirchheimbolanden

Zum Maklerprofil

Website: https://www.eupora.de/

Fax: 06352-70617
Vertretungsberechtigte Person: Markus A. Mayer
Zuständige Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Kirchheimbolanden
Berufskammer: IHK Ludwigshafen
Handelsregister: Registergericht Kaiserslautern
Handelsregisternummer: 11394
USt-IdNr.: DE170642786
Weitere Angaben: Impressum EUPORA® Immobilien Markus A. Mayer e.K. Marnheimer Str. 56 67292 Kirchheimbolanden info@eupora.de Tel.:+49(6352)70560 Fax:+49(6352)705617 Datenschutz: https://www.eupora.de/datenschutz Haftungsausschluss: https://www.eupora.de/haftungsausschluss Vertretungsberechtigter: Markus A. Mayer e.K. Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt VG Kirchheimbolanden, Neue Allee 2, 67292 Kirchheimbolanden RegistergerichtKaiserslautern HRA:11394, Bahnhofstraße 24, 67655 Kaiserslautern Kammerzugehörigkeit: IHK Ludwigshafen, Ludwigsplatz 2, 67059 Ludwigshafen am Rhein Gewerbeerlaubnis: 34 c + i Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma (EUPORA-Immobilien) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma, EUPORA® Immobilien grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung Littenstraße 10 10179 Berlin Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. EUPORA® Immobilien Markus A. Mayer Vertretungsberechtigte/r Markus A. Mayer e.K. Marnheimer Straße 56 67292 Kirchheimbolanden Deutschland Telefon: 06352-70 56- 0 Telefax: 06352-70 56- 17 E-Mail-Adresse: info@eupora.de