Attraktiv Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 51 m² einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem soliden, frisch renovierten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Wohnbereich wird durch ein Badezimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche ergänzt, die den Einzug besonders unkompliziert gestaltet. Die Einbauküche wurde mit einer neuen Arbeitsplatte und neuen Bodenfliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme (Wolf CGU-2K-18). Dadurch lässt sich der individuelle Gasverbrauch eigenständig kontrollieren. Der Raumtemperaturregler befindet sich bequem im Wohnzimmer. Dadurch befindet sich der Energiebedarf in der Klasse "D" und hat einen Verbrauch im Bereich von 113,2 kWh. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit Fenster und eigenem Stromanschluss. Dadurch bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Der Kellerboden wurde im Jahr 2026 im Rahmen der Sanierungsarbeiten fachgerecht versiegelt. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche zur Verfügung, die den Außenbereich angenehm ergänzt. Auch an der Immobilie selbst wurden bereits umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die zur Wohnung gehörende Garage wurde vollständig renoviert und der Boden versiegelt. Das Garagendach wurde 2025 saniert. Der hierfür angegebene Wert beträgt ca. 12.000 €. Im Jahr 2024 wurde das Hausdach vollständig erneuert, abgedichtet und ausgetauscht. Ein besonderer Vorteil im Kauf der Wohnung ist, die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und muss nicht zusätzlich erworben werden. Dadurch sparen Sie sich einen Betrag von rund 10.000 €. Eine Maklerprovision von über 6.800 € wird ebenfalls nicht berechnet, sodass für den Käufer keine zusätzliche Maklergebühr anfällt. Insgesamt bietet die Wohnung damit eine attraktive Kombination aus sofortiger Bezugsfreiheit, funktionaler Raumaufteilung, umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, großem Kellerraum und eigener Garage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Laminat Bemerkungen: In der Wohnung, befindet sich eine Neuwertige Einbauküche. Die Böden wie auch Fließen wurden ausgetauscht und in die Renovierung der Wohnung mit einbezogen.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Keine Maklerprovision, Privat-Verkauf! Dadurch sparen Sie sich einen Betrag von rund 10.000 €. Eine Maklerprovision von über 6.800 € wird ebenfalls nicht berechnet, sodass für den Käufer keine zusätzliche Maklergebühr anfällt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.