Geräumige Familienwohnung mit 5 Zimmern in exzellenter Lage von Charlottenburg

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Blick in den Innenhof

10589 Berlin, Berlin

650.000 €Kaufpreis5.118,11 €/m²

Wohnfläche

127 m²

Zimmer

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 650.000 €
Preis pro m²: 5.118,11 €
Hausgeld: 491,86 €
Maklerprovision: 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127 m²
Nutzfläche: 140 m²
Kellerfläche: 13 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Baujahr: 1925
Baualtersklasse: Altbau
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in dieser großzügigen 5-Zimmer-Wohnung, die sich in einem wunderschönen, unter Denkmalschutz stehenden Ensemble in einer ruhigen Ecke von Charlottenburg befindet. Die Wohnung liegt in einem historischen Gebäude, das durch seinen charmanten Altbaucharakter und die sorgfältige Erhaltung der historischen Bausubstanz besticht. Diese helle und freundliche Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie und ist perfekt aufgeteilt. Sie verfügt über fünf geräumige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben sind die original erhaltenen Dielenböden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen und den Altbaucharme unterstreichen. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Familienmahlzeiten und bietet auch Platz für einen Essbereich. Die beiden Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, insbesondere für größere Familien. Ein Badezimmer verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete und weitläufige Innenhof des Denkmalschutzensembles, der einen großzügigen Kinderspielplatz bietet. Hier können Kinder sicher spielen, während die Eltern die entspannte Atmosphäre genießen. Zur Wohnung gehören zudem zwei große Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Wohnfläche optimal ergänzen. Die Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, die das Besondere suchen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt mit Stand 31.12.2022: 255.514,38 EUR Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Fenster Badezimmer mit Badewanne und Fenster Dielenboden 2 Kellerabteile Großes Wohnzimmer Denkmalschutzensemble Doppelglasfenster

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

10589 Berlin, Berlin

Die hier angebotene Familienwohnung befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden Berlins, im Stadtteil Charlottenburg. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Gegend besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Umgebung und Infrastruktur: Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und grüner Erholung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern eine optimale Betreuung und Bildung bieten. Zahlreiche Spielplätze und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Spielnachmittagen ein. Der nahegelegene Volkspark Jungfernheide ist besonders beliebt bei Familien und bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Weiterhin ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent: Mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile garantiert. Freizeit und Kultur: Das kulturelle Angebot in Charlottenburg ist vielfältig. Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Charlottenburg, sind schnell erreichbar und bieten Abwechslung für die ganze Familie. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum am Ernst-Reuter-Platz und die lebendige Kantstraße mit ihren Restaurants und Cafés laden zum Bummeln und Genießen ein. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist ideal für Pendler, die sowohl das Stadtleben als auch die ruhigen Seiten Berlins schätzen. Über die nahegelegene Stadtautobahn erreichen Sie schnell andere Bezirke und das Umland von Berlin. Auch der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist über die Autobahn gut erreichbar. Der Regionalbahnhof Jungefernheide kann innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreicht werden. Diese Lage vereint urbanes Leben mit familiärem Wohnkomfort und bietet eine ideale Umgebung für Familien, die in Berlin ein Zuhause finden möchten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Alexandra Beverly Moore, Raisa Thiel, Thorsten Frenzel, und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.