Ihr eigener Wald auf dem Dach --- Biotop statt Beton

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/442666/ 160 m² Hauptwohnung im Erdgeschoss und ca. 130 m² genehmigte Einliegerwohnung im Untergeschoss. 180 m² Dachgarten, ein naturnah bewachsener Naturgarten (Biotop) sowie außergewöhnliche Privatsphäre machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Mainz-Bretzenheim. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 546 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Als Refugium im Grünen fügt sich das Haus harmonisch in die umgebende Natur ein und ist von außen kaum einsehbar. Neben dem großzügigen Erdgeschoss mit Wintergarten umfasst das Haus eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einer separaten Wohneinheit oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch helle Raumstrukturen und einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Der unbeheizte Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bietet direkten Zugang zum Garten. Der 180 m² große Dachgarten mit seinem Substrataufbau eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein Rückzugsort für urbanes Gärtnern. Der Anbau von Gemüse, Kräutern und Beeren ist ebenso möglich wie Ansätze einer naturnahen Selbstversorgung. Gleichzeitig bietet die großzügige Dachfläche viel Raum zum Entspannen, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Untergeschoss (EW) verfügt über viel Tageslicht, ein Bad, vier bis fünf Zimmer sowie einen separaten Eingang. Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohnraum für Familienangehörige, Gäste oder Pflegepersonal, als Büro oder Praxis. Die solide Bausubstanz bietet vielfältige Möglichkeiten für weitere Gestaltungsideen. Das Objekt verbindet außergewöhnliche Wohnqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre in einer der gefragten Wohnlagen von Mainz. Finanzierung flexibel gestalten: Auf Wunsch bieten wir bei entsprechender Bonität ein Verkäuferdarlehen von bis zu 180.000 € an. Dadurch reduziert sich der unmittelbar über Ihre Bank zu finanzierende Kaufpreisanteil auf 900.000 € – und kann die Finanzierung deutlich erleichtern. Die genauen Konditionen (Zinssatz, Laufzeit und Tilgung) stimmen wir gerne persönlich und individuell mit Ihnen ab.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Genehmigte (Juni 2025) Einliegerwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche, Bad und separatem Zugang - 180 m² Dachgarten / begrünte Dachfläche mit besonderem Charakter - Barrierearmer Zugang über Rollstuhlrampe - Wintergarten mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Sauna im Untergeschoss - Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor (Platz für zwei Fahrzeuge) - Mehrere gut geschnittene und helle Zimmer - Solide Bausubstanz

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Sonstiges Privatverkauf – für Käufer provisionsfrei. Besichtigungen sind jederzeit möglich und erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Nach Erhalt einer kurzen schriftlichen Vorstellung sowie eines Finanzierungsnachweises (z. B. Bankbestätigung oder Finanzierungszusage) stellen wir qualifizierten Interessenten gerne den Zugang zu unserem 360°-Rundgang durch verschiedene Räume, den Dachgarten und den Garten sowie ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Barrierearme Erschließung Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Erschließung: Eine seit vielen Jahren bestehende Rampe durch den Vorgarten ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Haus – auch mit Kinderwagen oder Rollstuhl. Hinweis Im Download-Bereich finden Sie ergänzende Unterlagen zur Immobilie, darunter die Wertermittlung, ein Finanzierungsbeispiel sowie weitere Objektinformationen. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Alle Angaben ohne Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.