Hochwertige DHH | Neubaugebiet | Top-Lage | A+ | 150 m² | Geschlossenes Carport

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63834 Sulzbach, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

699.000 €Kaufpreis4.660,00 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

5.5

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 699.000 €
Preis pro m²: 4.660 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 271 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Hochwertige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte im Neubaugebiet von Sulzbach am Main, bezugsfertig, energieeffizient und ohne Baukostenrisiko. Das 2018 fertiggestellte Massivhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer inklusive hochwertig ausgebautem und beheiztem Spitzboden sowie ein ca. 271 m² großes Grundstück. Die moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A+ sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und effizientes Heizen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, elektrische Rollläden, LAN-Verkabelung sowie ein großzügiges geschlossenes Carport mit elektrischem Rolltor. Die Außenanlagen sind vollständig und geschmackvoll angelegt. Kein Sanierungs- oder Modernisierungsstau sowie keine unkalkulierbaren Bau- oder Fertigstellungskosten. Verfügbarkeit: ab 1. November 2026 Privatverkauf: provisionsfrei, ohne Makler

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Massivbauweise, A+, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, modernes Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Technik-/Waschraum, elektrische Rollläden, LAN-/Netzwerkverkabelung, beheizter Spitzboden, großzügiges geschlossenes Carport mit elektrischem Rolltor, hochwertige Außenanlagen, kein Sanierungs- oder Modernisierungsstau.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20 kWh/(m²·a)

Dokumente

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63834 Sulzbach, Bayern

Die Immobilie befindet sich in Top-Lage im beliebten und familienfreundlichen Neubaugebiet „Hasenhecke“ in Sulzbach am Main. Die stilvolle und gepflegte Nachbarschaft bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die B469 ist schnell erreichbar und ermöglicht kurze Wege in Richtung Aschaffenburg sowie in das gesamte Frankfurt Rhein-Main-Gebiet. Bahnhof und Stadtbus befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Aschaffenburger Hauptbahnhof ist ca. 8 km bzw. 10 Autominuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten Main und umliegende Wälder ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Eine hochwertige Wohnlage mit stilvoller Nachbarschaft, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien und Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Hinweis: Zunächst werden Interessentenanfragen gesammelt. Besichtigungen finden nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Um eine effiziente und faire Terminvergabe zu gewährleisten, bitten wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen entsprechenden Finanzierungsnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.