Charmantes Familiendomizil in Sackgassenlage mit Garage und Stellplatz

In Hürth-Hermülheim befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1992 in besonders ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Die Immobilie liegt in einer Spielstraße und zugleich in einer Sackgasse und bietet damit ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld – insbesondere für Familien mit Kindern. Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs großzügige Zimmer und schaffen viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Schon der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Die Veranda mit Treppenaufgang wurde 2025 vollständig erneuert, während das Vor­dach bereits 2018 modernisiert wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und durchdachte Gestaltung zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine funktionale Küche. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Südwestgarten, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne bietet und sich ideal für Familienzeit, gesellige Runden oder entspannte Stunden im Freien eignet. Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses. Hier steht ein geräumiges Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Verfügung, das für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgt. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Kinderzimmer mit eigenem Bad en Suite. Ein modernes Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Raumangebot und bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Noch mehr Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei weitere großzügige Zimmer stehen hier zur Verfügung und lassen sich flexibel beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Dadurch kann die Etage individuell an die jeweiligen Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden. Auch das Untergeschoss verfügt über zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche befinden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine zusätzliche Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise hervorragend für Gäste, ein separates Homeoffice oder als individueller Rückzugsort. Ein separater Kellerraum sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist die direkt vom Keller erreichbare Garage. Für zusätzlichen Parkkomfort sorgt ein weiterer Stellplatz unmittelbar vor dem Haus, sodass auch für die gesamte Familie ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Die Immobilie wird über Fernwärme versorgt, die zentrale Haustechnik wurde 2012 modernisiert.

- Fußbodenheizung - 3 Bäder und Gäste WC - Garage - Außenstellplatz - ausgebautes Dachgeschoss - Abstellraum - Veranda 2025 - Hausvordach 2018

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 50127 Bergheim Köln-Aachener-Straße 114 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646